Новинки и неожиданности рынка киевской недвижимости: эксперт Юрий Мавродиев подводит итоги 2018 года

 
НОВОСТИ Днепродзержинск и мир | Экономика
Днепродзержинск -> Новости -> Экономика -> Полный текст статьи
20:02   22.01.2019

Новинки и неожиданности рынка киевской недвижимости: эксперт Юрий Мавродиев подводит итоги 2018 года

Новинки и неожиданности рынка киевской недвижимости: эксперт Юрий Мавродиев подводит итоги 2018 года Днепродзержинск
Новинки и неожиданности рынка киевской недвижимости: эксперт Юрий Мавродиев подводит итоги 2018 года Днепродзержинск
Рекордный рост объема строительства, бегство средств с банковских депозитов на рынок недвижимости, стремительное сокращение доли жилья класса «эконом», обостряющийся дефицит «однушек» и плавное повышение цен. Таковы основные тренды уходящего года — перечислил Юрий Мавродиев, эксперт в сфере строительно-девелоперской деятельности, экс-руководитель строительной компании «Алекса Групп».

Уходящий 2018 год стал рекордно успешным для столичных застройщиков. Этот год рынок встретил примерно тремя сотнями жилых объектов, находящихся на различных стадиях готовности. Средний объем предложения за год вырос по сравнению с 2017 годом на 13,4%. Таким образом, рынок оказался довольно насыщен предложением — это сдерживало застройщиков от повышения цен, чтобы сохранить конкурентоспособность. В свою очередь покупатели имели довольно широкий выбор из множества объектов и получили возможность сопоставлять не только цены, но и качество материалов и возведения жилья, транспортную доступность, месторасположение, планировки, наличие опций комфорта и развитие инфраструктуры самих жилых комплексов.

Можно сказать, что конкуренция за деньги покупателя и инвестора сдвинула рынок в сторону качественного улучшения первичного жилья без заметного повышения цен — их динамика отражает лишь коррекцию стоимости строительно-монтажных работ и повышение стоимости материалов. Новые регуляторные правила в сфере строительства и девелопмента лишь ускорили процесс качественного роста рынка.

Новые строительные нормы изменили привычные стандарты максимальной застройки участков, ужесточили правила выделения земли под возведение жилых комплексов. Как следствие, с рынка стал уходить класс жилья «эконом» — его теснит комфорт-класс, предполагающий более высокое качество материалов и строительства, более высокие архитектурные стандарты, а также требования к энергоэффективности и автономности нового жилья от ветхих городских коммуникаций, и даже больший набор опций комфорта на территории самих ЖК.

За год доля жилья эконом-класса сократилась с 26% до 18%. Эту высвобождающуюся нишу стремительно заполняет жилье класса «комфорт». Это привело к некоторому повышению средних цен на рынке. Оно вызвано корректировками доли предложения по классности.

Наиболее заметный рост в сегменте однокомнатных квартир. Они всегда были наиболее ликвидными как с точки зрения выбора для собственного проживания, так и в качестве объекта для инвестирования денег.

Дефицит «эконом-сегмента» застройщики активно восполняли ростом выставляемых на продажу квартир «комфорт-класса». Но сужающееся предложение вместе с повышением классности привели к тому, что статистически именно цена «однушек» оказалась наиболее динамичной среди других квартир. А изменение стоимости однокомнатной квартиры от начального этапа строительства до момента введения в эксплуатацию составило 19%. Это заметно привлекательнее доходности банковских вкладов и заметно надежнее, чем доверять деньги финансовым учреждениям — многие обладатели капиталов и инвестиционных средств еще не оправились от шока периода банкопада. Смехотворные проценты по банковским депозитам не способны ни принести дохода, ни покрыть риски, а лишь немного «отрабатывают» инфляцию — этот вид сбережений утратил статус «тихой гавани».

Высокий спрос на недвижимость в качестве инвестиционного актива подогревают также довольно часто разгорающиеся валютные кризисы, обусловленные политической турбулентностью в стране. А если учесть приближающиеся выборы — дважды за один лишь 2019 год — спокойнее не станет.

Возможно, совокупность этих факторов стала причиной раннего пробуждения рынка недвижимости от летней спячки в уходящем году. В августе уровень интереса к новостройкам показал аномальный рост — 10% к значениям июня и 19% относительно спокойного июля. Легкий ажиотаж среди покупателей и инвесторов позволил застройщикам единоразово взвинтить цены на 3% в наиболее ликвидном сегменте — введенные в эксплуатацию однушки 35-55 квадратов.

Это и был последний шанс застройщиков использовать ситуацию в свою пользу на высококонкурентном рынке. Уже в сентябре-октябре прирост стоимости «квадрата» не вышел за привычные 1%. А в некоторых районах и сегментах наблюдалось даже снижение цен. Таким образом, в «высокий осенний сезон» рынок недвижимости вошел в полном ценовом штиле.

Позже внимание покупателей от недвижимости отвлекло введение временного военного положения — частота поисковых запросов в Google по теме покупки и инвестирования в недвижимость резко упала, и даже грянувшая краткосрочная девальвация гривны не оказала заметного оживления на рынок недвижимости. Это заставило застройщиков уже к новогодним праздникам разрабатывать и предлагать программы бонусов и скидок, чтобы привлечь внимание покупателей и инвесторов к своим объектам. Тем, кто планирует в ближайшее время покупку квартиры, можно посоветовать обратить внимание на эти акции, потому что дешевле жилье точно не будет.

«Делать прогнозы на весь 2019 год невозможно — рынок очень динамичен, находится в постоянном развитии. Однако, наметившиеся на конец 2018 года тенденции, позволяют с максимальным уровнем вероятности говорить о продолжении стабильного развития киевского сегмента недвижимости в первом квартале нового года. Застройщики не подвергнут свои бизнес-планы существенной корректировке. Цены будут расти умеренно — чтобы не отпугнуть спрос. В остальном, рынок будет чутко реагировать на изменение макроэкономических показателей в стране», — сказал Юрий Мавродиев, эксперт по строительству и девелопменту, экс-руководитель строительной компании «Алекса Групп». 


dndz.tv

Оставить комментарий:
Ваше сообщение:
осталось символов
Имя:*
Email:
Город:
Код*:
validation
*Введите символы с картинки
 

ПОЖАЛУЙСТА, не оставляйте оскорбительные, угрожающие, клеветнические комментарии, призывы к национальной розни и обезличивающие людей сообщения. Эти комментарии будут удаляться. Редакция сайта dndz.tv не несёт ответственности за комментарии посетителей сайта - вся ответственность за ниженаписанные комментарии лежит исключительно на лицах их оставивших!




Всего сообщений: 1

Серегей (Днепродзержинск)
от 22 01 2019 20:12
Я тоже считаю, что лучше взять недвижимость,чем ждать пока прогорит очередной банк с моими деньгами!!!!


Последние новости
09:20   29.03.2024
Новости Днепродзержинска Юные боксеры проводят состязания в Каменском (0) // Спорт
08:55   29.03.2024
Новости Днепродзержинска В Каменском для переселенцев из Мариуполя заработал новый хаб (0) // Общество
08:35   29.03.2024
Новости Днепродзержинска В Каменском мужчина получил ранение (0) // Происшествия
07:55   29.03.2024
Новости Днепродзержинска В Каменском прошла очередная сессия райсовета (0) // Общество
07:30   29.03.2024
Новости Днепродзержинска Пловец из г. Каменское стал призером областных состязаний (0) // Спорт
09:15   28.03.2024
Новости Днепродзержинска ОО «Бджола» г. Каменское продолжает оказывать помощь Силам обороны (0) // Общество
09:10   28.03.2024
Новости Днепродзержинска Тепловики г. Каменское проводят гидравлические испытания (0) // Экономика
09:00   28.03.2024
Новости Днепродзержинска В Каменском прошло заседание исполкома (0) // Общество
08:05   28.03.2024
Новости Днепродзержинска Сегодня в Каменском простятся бывшим директором завода (0) // Общество
07:55   28.03.2024
Новости Днепродзержинска Каменские лицеи получили награды международной выставки (0) // Общество
07:40   28.03.2024
Новости Днепродзержинска В Каменском продолжают работы по омоложению деревьев (0) // Экономика
07:35   28.03.2024
Новости Днепродзержинска В Каменском произошло ДТП с участием двух грузовиков (0) // Происшествия
07:10   28.03.2024
Новости Днепродзержинска В Каменском отметили профессиональный праздник служителей театра (0) // Культура
06:55   28.03.2024
Новости Днепродзержинска В Каменском случилась дорожная авария (0) // Происшествия
12:00   27.03.2024
Новости Днепродзержинска В Каменском детей обучают безопасности в Мобильном классе (0) // Общество
10:55   27.03.2024
Новости Днепродзержинска Победителями чемпионата области по футзалу стали представители Каменского (0) // Спорт
10:30   27.03.2024
Новости Днепродзержинска В Каменском проводят дорожные работы (0) // Экономика
10:05   27.03.2024
Новости Днепродзержинска В Каменском возобновляют ежегодный конкурс для талантливых детей (0) // Культура
09:50   27.03.2024
Новости Днепродзержинска У таксиста в г. Каменское угнали автомобиль (0) // Криминал
08:50   27.03.2024
Новости Днепродзержинска Каменчанин стал призером чемпионата страны по параармрестлингу (0) // Спорт
08:20   27.03.2024
Новости Днепродзержинска Сегодня в Каменском завершается отопительный сезон (0) // Экономика
08:10   27.03.2024
Новости Днепродзержинска Каменчане оказывают помощь военным (0) // Общество
07:55   27.03.2024
Новости Днепродзержинска В Каменском случился пожар с пострадавшей (0) // Происшествия
07:47   27.03.2024
Новости Днепродзержинска В Каменском прошла встреча с победителями городского этапа школьных состязаний (0) // Спорт
07:32   27.03.2024
Новости Днепродзержинска Под г. Каменское горел автомобиль (0) // Происшествия
10:05   26.03.2024
Новости Днепродзержинска Мэр г. Каменское поздравил с праздником воинов НГУ (0) // Общество
10:00   26.03.2024
Новости Днепродзержинска В Каменском 67 домов остались без отопления в результате аварии (0) // Экономика
09:43   26.03.2024
Новости Днепродзержинска Юные танцоры г. Каменское стали призерами всеукраинского фестиваля (0) // Культура
09:15   26.03.2024
Новости Днепродзержинска В Каменском юные кикбоксеры боролись за награды отборочного чемпионата области (0) // Спорт
09:05   26.03.2024
Новости Днепродзержинска Каменские пианисты стали призерами международных конкурсов (0) // Культура
08:30   26.03.2024
Новости Днепродзержинска В Каменском прошел чемпионат области по греко-римской борьбе (0) // Спорт
07:53   26.03.2024
Новости Днепродзержинска На съезде с моста в Каменском произошло ДТП (0) // Происшествия
14:40   25.03.2024
Новости Днепродзержинска В Каменском провели толоку (0) // Общество
14:15   25.03.2024
Новости Днепродзержинска В Каменском прошли открытые состязания по тхэквондо (0) // Спорт
14:00   25.03.2024
Новости Днепродзержинска За прошедшую семидневку в Каменском родились 14 малышей (0) // Общество
08:45   25.03.2024
Новости Днепродзержинска Каменские каратисты успешно выступили на состязаниях в Кривом Роге (0) // Спорт
08:25   25.03.2024
Новости Днепродзержинска Военнослужащим г. Каменское отремонтировали авто (0) // Общество
08:20   25.03.2024
Новости Днепродзержинска В Каменском определили победителей стритбольного турнира (0) // Спорт
08:10   25.03.2024
Новости Днепродзержинска В Каменском продолжают ремонт жилого фонда (0) // Экономика
08:00   25.03.2024
Новости Днепродзержинска В Каменском появилась новая музейная экспозиция (0) // Культура
06:50   25.03.2024
Новости Днепродзержинска В Каменском прошел пятый тур Высшей лиги по гандболу (0) // Спорт
06:40   25.03.2024
Новости Днепродзержинска В Каменском ОО «Бджола» оказывает поддержку горожанам (0) // Общество
15:10   24.03.2024
Новости Днепродзержинска В Каменской волейбольной лиге подвели результаты шестого тура игр (0) // Спорт
14:30   24.03.2024
Новости Днепродзержинска В Каменском произошло ДТП с двумя пострадавшими (0) // Происшествия
14:10   24.03.2024
Новости Днепродзержинска Каменчанки успешно показали себя на чемпионате Днепропетровщины (0) // Спорт
14:00   24.03.2024
Новости Днепродзержинска Часть Романково и Днепрострой Каменского временно остались без воды (0) // Экономика
01:14   23.03.2024
Новости Днепродзержинска В этот уикенд каменской театр представляет… (0) // Культура
01:30   22.03.2024
Новости Днепродзержинска В Каменском районе провели внеочередное заседание комиссии по ТЭБ и ЧС (0) // Общество
01:20   22.03.2024
Новости Днепродзержинска Мужчина в Каменском совершил квартирную кражу (0) // Криминал
00:24   22.03.2024
Новости Днепродзержинска В Каменском определили победителей конкурса «Бюджет участия. Дети» (0) // Экономика

Самые обсуждаемые:


Важные события:

Новости Днепродзержинска 29.03.2024 | 09:20 
Юные боксеры проводят состязания в Каменском В Каменском (Днепродзержинске) проходит первенство город... (0)
Новости Днепродзержинска 29.03.2024 | 08:55 
В Каменском для переселенцев из Мариуполя заработал новый хаб В г. Каменское (Днепродзержинске) откры... (0)
Новости Днепродзержинска 29.03.2024 | 08:35 
В Каменском мужчина получил ранение Городской голова г. Каменское (Днепродзержинска) сообщил, что му... (0)
Новости Днепродзержинска 29.03.2024 | 07:55 
В Каменском прошла очередная сессия райсовета В Каменском (Днепродзержинске) 28.03.24 прошло пленарно... (0)
Новости Днепродзержинска 29.03.2024 | 07:30 
Пловец из г. Каменское стал призером областных состязаний 27.03.24 воспитанник Центра «Несокруш... (0)

Читайте также:

Разделы новостей:
Днепродзержинск
Все новости
Бизнес
ВИДЕО
Криминал
Культура
Общество
Политика
Происшествия
Спорт
Страна и мир
Технологии
Экономика
Реклама

Голос города
Следите ли Вы за курсом гривны?
Да, каждый день смотрю на тенденции
Делаю это очень редко
Меня курс гривны не интересует
Мне интереснее наблюдать за ростом доллара
 
 
Голос города - это система опросов, выражающая отношение днепродзержинцев к различным сторонам жизни города. Новые опросы будут появляться постоянно.



Прием новостей:

dndz.tv: Если у Вас есть новость, пожалуйста, поделитесь ею, мы её опубликуем. Напишите нам об этом: [email protected]

Редакция: +38 (067) 622-74-55


Подписка на
новости города:

Введите Ваш email:



Подписчиков: 1
добавить на Яндекс

Архив новостей:

Март 2024
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031

год  месяц

 

тел. +38 (067) 622-74-55 259770869 RSS-канал новостей: http://dndz.tv/news.xml | Реклама на сайте
© 2008-2024 dndz.tv Авторские права
0.27 сек