Новинки и неожиданности рынка киевской недвижимости: эксперт Юрий Мавродиев подводит итоги 2018 года

 
НОВОСТИ Днепродзержинск и мир | Экономика
Днепродзержинск -> Новости -> Экономика -> Полный текст статьи
20:02   22.01.2019

Новинки и неожиданности рынка киевской недвижимости: эксперт Юрий Мавродиев подводит итоги 2018 года

Новинки и неожиданности рынка киевской недвижимости: эксперт Юрий Мавродиев подводит итоги 2018 года Днепродзержинск
Новинки и неожиданности рынка киевской недвижимости: эксперт Юрий Мавродиев подводит итоги 2018 года Днепродзержинск
Рекордный рост объема строительства, бегство средств с банковских депозитов на рынок недвижимости, стремительное сокращение доли жилья класса «эконом», обостряющийся дефицит «однушек» и плавное повышение цен. Таковы основные тренды уходящего года — перечислил Юрий Мавродиев, эксперт в сфере строительно-девелоперской деятельности, экс-руководитель строительной компании «Алекса Групп».

Уходящий 2018 год стал рекордно успешным для столичных застройщиков. Этот год рынок встретил примерно тремя сотнями жилых объектов, находящихся на различных стадиях готовности. Средний объем предложения за год вырос по сравнению с 2017 годом на 13,4%. Таким образом, рынок оказался довольно насыщен предложением — это сдерживало застройщиков от повышения цен, чтобы сохранить конкурентоспособность. В свою очередь покупатели имели довольно широкий выбор из множества объектов и получили возможность сопоставлять не только цены, но и качество материалов и возведения жилья, транспортную доступность, месторасположение, планировки, наличие опций комфорта и развитие инфраструктуры самих жилых комплексов.

Можно сказать, что конкуренция за деньги покупателя и инвестора сдвинула рынок в сторону качественного улучшения первичного жилья без заметного повышения цен — их динамика отражает лишь коррекцию стоимости строительно-монтажных работ и повышение стоимости материалов. Новые регуляторные правила в сфере строительства и девелопмента лишь ускорили процесс качественного роста рынка.

Новые строительные нормы изменили привычные стандарты максимальной застройки участков, ужесточили правила выделения земли под возведение жилых комплексов. Как следствие, с рынка стал уходить класс жилья «эконом» — его теснит комфорт-класс, предполагающий более высокое качество материалов и строительства, более высокие архитектурные стандарты, а также требования к энергоэффективности и автономности нового жилья от ветхих городских коммуникаций, и даже больший набор опций комфорта на территории самих ЖК.

За год доля жилья эконом-класса сократилась с 26% до 18%. Эту высвобождающуюся нишу стремительно заполняет жилье класса «комфорт». Это привело к некоторому повышению средних цен на рынке. Оно вызвано корректировками доли предложения по классности.

Наиболее заметный рост в сегменте однокомнатных квартир. Они всегда были наиболее ликвидными как с точки зрения выбора для собственного проживания, так и в качестве объекта для инвестирования денег.

Дефицит «эконом-сегмента» застройщики активно восполняли ростом выставляемых на продажу квартир «комфорт-класса». Но сужающееся предложение вместе с повышением классности привели к тому, что статистически именно цена «однушек» оказалась наиболее динамичной среди других квартир. А изменение стоимости однокомнатной квартиры от начального этапа строительства до момента введения в эксплуатацию составило 19%. Это заметно привлекательнее доходности банковских вкладов и заметно надежнее, чем доверять деньги финансовым учреждениям — многие обладатели капиталов и инвестиционных средств еще не оправились от шока периода банкопада. Смехотворные проценты по банковским депозитам не способны ни принести дохода, ни покрыть риски, а лишь немного «отрабатывают» инфляцию — этот вид сбережений утратил статус «тихой гавани».

Высокий спрос на недвижимость в качестве инвестиционного актива подогревают также довольно часто разгорающиеся валютные кризисы, обусловленные политической турбулентностью в стране. А если учесть приближающиеся выборы — дважды за один лишь 2019 год — спокойнее не станет.

Возможно, совокупность этих факторов стала причиной раннего пробуждения рынка недвижимости от летней спячки в уходящем году. В августе уровень интереса к новостройкам показал аномальный рост — 10% к значениям июня и 19% относительно спокойного июля. Легкий ажиотаж среди покупателей и инвесторов позволил застройщикам единоразово взвинтить цены на 3% в наиболее ликвидном сегменте — введенные в эксплуатацию однушки 35-55 квадратов.

Это и был последний шанс застройщиков использовать ситуацию в свою пользу на высококонкурентном рынке. Уже в сентябре-октябре прирост стоимости «квадрата» не вышел за привычные 1%. А в некоторых районах и сегментах наблюдалось даже снижение цен. Таким образом, в «высокий осенний сезон» рынок недвижимости вошел в полном ценовом штиле.

Позже внимание покупателей от недвижимости отвлекло введение временного военного положения — частота поисковых запросов в Google по теме покупки и инвестирования в недвижимость резко упала, и даже грянувшая краткосрочная девальвация гривны не оказала заметного оживления на рынок недвижимости. Это заставило застройщиков уже к новогодним праздникам разрабатывать и предлагать программы бонусов и скидок, чтобы привлечь внимание покупателей и инвесторов к своим объектам. Тем, кто планирует в ближайшее время покупку квартиры, можно посоветовать обратить внимание на эти акции, потому что дешевле жилье точно не будет.

«Делать прогнозы на весь 2019 год невозможно — рынок очень динамичен, находится в постоянном развитии. Однако, наметившиеся на конец 2018 года тенденции, позволяют с максимальным уровнем вероятности говорить о продолжении стабильного развития киевского сегмента недвижимости в первом квартале нового года. Застройщики не подвергнут свои бизнес-планы существенной корректировке. Цены будут расти умеренно — чтобы не отпугнуть спрос. В остальном, рынок будет чутко реагировать на изменение макроэкономических показателей в стране», — сказал Юрий Мавродиев, эксперт по строительству и девелопменту, экс-руководитель строительной компании «Алекса Групп». 


dndz.tv

Оставить комментарий:
Ваше сообщение:
осталось символов
Имя:*
Email:
Город:
Код*:
validation
*Введите символы с картинки
 

ПОЖАЛУЙСТА, не оставляйте оскорбительные, угрожающие, клеветнические комментарии, призывы к национальной розни и обезличивающие людей сообщения. Эти комментарии будут удаляться. Редакция сайта dndz.tv не несёт ответственности за комментарии посетителей сайта - вся ответственность за ниженаписанные комментарии лежит исключительно на лицах их оставивших!




Всего сообщений: 1

Серегей (Днепродзержинск)
от 22 01 2019 20:12
Я тоже считаю, что лучше взять недвижимость,чем ждать пока прогорит очередной банк с моими деньгами!!!!


Последние новости
16:30   22.09.2019
Новости Днепродзержинска В Каменском определили лучший «Спортивный двор» (0) // Общество
09:35   22.09.2019
Новости Днепродзержинска Каменчанка Светлана Гоцык снова стала чемпионкой мира (0) // Спорт
09:27   22.09.2019
Новости Днепродзержинска Новое дорожное покрытие пр. Конституции в Каменском радует горожан (0) // Экономика
08:23   22.09.2019
Новости Днепродзержинска В ЦПКО г. Каменское провели танцевальный конкурс (0) // Культура
08:05   22.09.2019
Новости Днепродзержинска В Каменском на территории Романково произошло ДТП (0) // Происшествия
17:34   21.09.2019
Новости Днепродзержинска В г. Каменское мотоциклист пострадал в результате ДТП на проспекте Шевченко (0) // Происшествия
13:24   21.09.2019
Новости Днепродзержинска Каменчане стали участниками этнофестиваля «Петриківський дивоцвіт» (0) // Общество
10:35   21.09.2019
Новости Днепродзержинска Чемпионат команд по художественной гимнастике провели в Каменском (0) // Спорт
10:23   21.09.2019
Новости Днепродзержинска В Каменском провели рабочее совещание по вопросу ремонта СОШ № 20 (0) // Экономика
10:05   21.09.2019
Новости Днепродзержинска Колледж физвоспитания г. Каменское дал старт спартакиаде (0) // Спорт
06:25   21.09.2019
Новости Днепродзержинска Самой спортивной в Украине стала семья из г. Каменское (0) // Спорт
21:20   20.09.2019
Новости Днепродзержинска Градоначальник Каменского провел рабочее совещание на выезде (0) // Общество
20:45   20.09.2019
Новости Днепродзержинска Автомобиль заехал на детскую площадку нового детсада г. Каменское (0) // Происшествия
11:03   20.09.2019
Новости Днепродзержинска На Левом берегу г. Каменское столкнулись Audi и Daewoo (0) // Происшествия
09:44   20.09.2019
Налоговая сообщает (0) // Бизнес
07:22   20.09.2019
Новости Днепродзержинска Лучшей в решении шашечных композиций страны стала спортсменка из Каменского (0) // Спорт
07:05   20.09.2019
Новости Днепродзержинска «Диалог» возобновил работу дискуссионного клуба в Каменском (0) // Общество
06:20   20.09.2019
Новости Днепродзержинска Каменчан приглашают на этнофестиваль (0) // Общество
06:05   20.09.2019
Новости Днепродзержинска Городской голова Каменского побывал на объекте капремонта (0) // Экономика
21:45   19.09.2019
Новости Днепродзержинска Противостоять буллингу учили в «Школе выживания» г. Каменское (0) // Общество
21:20   19.09.2019
Новости Днепродзержинска В Каменском снесли заброшенные общежития (0) // Экономика
14:33   19.09.2019
Новости Днепродзержинска В Каменском приступили к осеннему благоустройству города (0) // Экономика
14:20   19.09.2019
Новости Днепродзержинска В Каменском при гидроиспытаниях сетей отопления произошла авария (0) // Происшествия
14:10   19.09.2019
Новости Днепродзержинска Завтра в г. Каменское проведут презентацию фотовыставки (0) // Культура
13:56   19.09.2019
Новости Днепродзержинска Школьники г. Каменское посетили Центр занятости (0) // Общество
11:25   19.09.2019
Новости Днепродзержинска В Каменском на Соцгороде в ДТП попали микроавтобус и внедорожник (0) // Происшествия
09:40   19.09.2019
Новости Днепродзержинска Каменчан приглашают на рыбацкий фестиваль «День ухи» (0) // Спорт
08:50   19.09.2019
Новости Днепродзержинска Спартакиада «Здоровье» открыла в Каменском юбилейный сезон (0) // Спорт
08:05   19.09.2019
Новости Днепродзержинска Реализация одного из первых проектов участия завершилась в Каменском (0) // Общество
22:37   18.09.2019
Новости Днепродзержинска В Каменском грабитель напал на женщину у детского сада (0) // Криминал
21:00   18.09.2019
Новости Днепродзержинска В Каменском автомобиль «ВАЗ» сбил пешехода (0) // Происшествия
20:25   18.09.2019
Новости Днепродзержинска На международном турнире по самбо спортсмены Каменского заняли призовые места (0) // Спорт
20:00   18.09.2019
Новости Днепродзержинска Спасателей г. Каменское поздравили с праздником (0) // Общество
08:12   18.09.2019
Новости Днепродзержинска В Каменском на День города родилось пять малышей (0) // Общество
07:40   18.09.2019
Новости Днепродзержинска В новом сквере по ул. Глаголева г. Каменское будет фонтан (0) // Экономика
07:31   18.09.2019
Новости Днепродзержинска Градоначальник Каменского провел выездное совещание (0) // Экономика
22:00   17.09.2019
Новости Днепродзержинска Незначительная авария на перекрестке г. Каменское стала причиной остановки трамвая (0) // Происшествия
14:04   17.09.2019
Новости Днепродзержинска По проспекту Аношкина в Каменском ведут ремонтные работы дорожного полотна (0) // Происшествия
13:53   17.09.2019
Новости Днепродзержинска День города Каменское спасатели отметили за свадебным столом (0) // Общество
13:40   17.09.2019
Новости Днепродзержинска В Каменском поздравили Почетного гражданина города с Днем рождения (0) // Общество
13:05   17.09.2019
Новости Днепродзержинска Правоохранители г. Каменское прекратили деятельность двух игорных заведений (0) // Криминал
09:30   17.09.2019
Новости Днепродзержинска В новом году в Каменском начнет работать бригада помощи пострадавшим лицам от домашнего насилия (0) // Общество
09:10   17.09.2019
Новости Днепродзержинска Новые деревья высадили на левобережье г. Каменское (1) // Общество
09:00   17.09.2019
Новости Днепродзержинска Двукратным чемпионом страны стал «академист» из Каменского (0) // Спорт
08:45   17.09.2019
Новости Днепродзержинска На маршруты г. Каменское вышли комфортные «спринтеры» (0) // Экономика
08:12   17.09.2019
Новости Днепродзержинска В исправительной колонии г. Каменское прошел творческий конкурс (0) // Общество
22:47   16.09.2019
Новости Днепродзержинска Легкоатлеты города Каменское провели эстафету (0) // Спорт
22:20   16.09.2019
Новости Днепродзержинска Полицейские города Каменское задержали убийцу (0) // Криминал
13:02   16.09.2019
Новости Днепродзержинска Тхэквондисты г. Каменское на «Кубке Черного моря» получили 13 наград (0) // Спорт
12:23   16.09.2019
Новости Днепродзержинска Центр города Каменское украсили лавочки классического стиля (0) // Общество

Самые обсуждаемые:


Важные события:

Новости Днепродзержинска 22.09.2019 | 16:30 
В Каменском определили лучший «Спортивный двор» 21.09.19 на стадионе «Надія» г. Каменское... (0)
Новости Днепродзержинска 22.09.2019 | 09:35 
Каменчанка Светлана Гоцык снова стала чемпионкой мира 21.09.19 воспитанница СК «Адреналин»... (0)
Новости Днепродзержинска 22.09.2019 | 09:27 
Новое дорожное покрытие пр. Конституции в Каменском радует горожан На Соцгороде Каменского (Днепродзе... (0)
Новости Днепродзержинска 22.09.2019 | 08:23 
В ЦПКО г. Каменское провели танцевальный конкурс 21.09.19 на сцене Центрального парка г. Каменское (Д... (0)
Новости Днепродзержинска 22.09.2019 | 08:05 
В Каменском на территории Романково произошло ДТП 21.09.19 серьезное ДТП в Каменском (Днепродзержинск... (0)

Читайте также:

Разделы новостей:
Днепродзержинск
Все новости
ВИДЕО
Бизнес
Криминал
Культура
Общество
Политика
Происшествия
Спорт
Страна и мир
Технологии
Экономика
Реклама

Голос города
Следите ли Вы за курсом гривны?
Да, каждый день смотрю на тенденции
Делаю это очень редко
Меня курс гривны не интересует
Мне интереснее наблюдать за ростом доллара
 
 
Голос города - это система опросов, выражающая отношение днепродзержинцев к различным сторонам жизни города. Новые опросы будут появляться постоянно.



Прием новостей:

dndz.tv: Если у Вас есть новость, пожалуйста, поделитесь ею, мы её опубликуем. Напишите нам об этом: [email protected]

Редакция: +38 (067) 622-74-55


Подписка на
новости города:

Введите Ваш email:



Подписчиков: 554
добавить на Яндекс

Архив новостей:

Сентябрь 2019
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30

год  месяц

 

тел. +38 (067) 622-74-55 259770869 RSS-канал новостей: http://dndz.tv/news.xml | Реклама на сайте
© 2008-2019 dndz.tv Авторские права
Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100
0.58 сек