Новинки и неожиданности рынка киевской недвижимости: эксперт Юрий Мавродиев подводит итоги 2018 года

 
НОВОСТИ Днепродзержинск и мир | Экономика
Днепродзержинск -> Новости -> Экономика -> Полный текст статьи
20:02   22.01.2019

Новинки и неожиданности рынка киевской недвижимости: эксперт Юрий Мавродиев подводит итоги 2018 года

Новинки и неожиданности рынка киевской недвижимости: эксперт Юрий Мавродиев подводит итоги 2018 года Днепродзержинск
Новинки и неожиданности рынка киевской недвижимости: эксперт Юрий Мавродиев подводит итоги 2018 года Днепродзержинск
Рекордный рост объема строительства, бегство средств с банковских депозитов на рынок недвижимости, стремительное сокращение доли жилья класса «эконом», обостряющийся дефицит «однушек» и плавное повышение цен. Таковы основные тренды уходящего года — перечислил Юрий Мавродиев, эксперт в сфере строительно-девелоперской деятельности, экс-руководитель строительной компании «Алекса Групп».

Уходящий 2018 год стал рекордно успешным для столичных застройщиков. Этот год рынок встретил примерно тремя сотнями жилых объектов, находящихся на различных стадиях готовности. Средний объем предложения за год вырос по сравнению с 2017 годом на 13,4%. Таким образом, рынок оказался довольно насыщен предложением — это сдерживало застройщиков от повышения цен, чтобы сохранить конкурентоспособность. В свою очередь покупатели имели довольно широкий выбор из множества объектов и получили возможность сопоставлять не только цены, но и качество материалов и возведения жилья, транспортную доступность, месторасположение, планировки, наличие опций комфорта и развитие инфраструктуры самих жилых комплексов.

Можно сказать, что конкуренция за деньги покупателя и инвестора сдвинула рынок в сторону качественного улучшения первичного жилья без заметного повышения цен — их динамика отражает лишь коррекцию стоимости строительно-монтажных работ и повышение стоимости материалов. Новые регуляторные правила в сфере строительства и девелопмента лишь ускорили процесс качественного роста рынка.

Новые строительные нормы изменили привычные стандарты максимальной застройки участков, ужесточили правила выделения земли под возведение жилых комплексов. Как следствие, с рынка стал уходить класс жилья «эконом» — его теснит комфорт-класс, предполагающий более высокое качество материалов и строительства, более высокие архитектурные стандарты, а также требования к энергоэффективности и автономности нового жилья от ветхих городских коммуникаций, и даже больший набор опций комфорта на территории самих ЖК.

За год доля жилья эконом-класса сократилась с 26% до 18%. Эту высвобождающуюся нишу стремительно заполняет жилье класса «комфорт». Это привело к некоторому повышению средних цен на рынке. Оно вызвано корректировками доли предложения по классности.

Наиболее заметный рост в сегменте однокомнатных квартир. Они всегда были наиболее ликвидными как с точки зрения выбора для собственного проживания, так и в качестве объекта для инвестирования денег.

Дефицит «эконом-сегмента» застройщики активно восполняли ростом выставляемых на продажу квартир «комфорт-класса». Но сужающееся предложение вместе с повышением классности привели к тому, что статистически именно цена «однушек» оказалась наиболее динамичной среди других квартир. А изменение стоимости однокомнатной квартиры от начального этапа строительства до момента введения в эксплуатацию составило 19%. Это заметно привлекательнее доходности банковских вкладов и заметно надежнее, чем доверять деньги финансовым учреждениям — многие обладатели капиталов и инвестиционных средств еще не оправились от шока периода банкопада. Смехотворные проценты по банковским депозитам не способны ни принести дохода, ни покрыть риски, а лишь немного «отрабатывают» инфляцию — этот вид сбережений утратил статус «тихой гавани».

Высокий спрос на недвижимость в качестве инвестиционного актива подогревают также довольно часто разгорающиеся валютные кризисы, обусловленные политической турбулентностью в стране. А если учесть приближающиеся выборы — дважды за один лишь 2019 год — спокойнее не станет.

Возможно, совокупность этих факторов стала причиной раннего пробуждения рынка недвижимости от летней спячки в уходящем году. В августе уровень интереса к новостройкам показал аномальный рост — 10% к значениям июня и 19% относительно спокойного июля. Легкий ажиотаж среди покупателей и инвесторов позволил застройщикам единоразово взвинтить цены на 3% в наиболее ликвидном сегменте — введенные в эксплуатацию однушки 35-55 квадратов.

Это и был последний шанс застройщиков использовать ситуацию в свою пользу на высококонкурентном рынке. Уже в сентябре-октябре прирост стоимости «квадрата» не вышел за привычные 1%. А в некоторых районах и сегментах наблюдалось даже снижение цен. Таким образом, в «высокий осенний сезон» рынок недвижимости вошел в полном ценовом штиле.

Позже внимание покупателей от недвижимости отвлекло введение временного военного положения — частота поисковых запросов в Google по теме покупки и инвестирования в недвижимость резко упала, и даже грянувшая краткосрочная девальвация гривны не оказала заметного оживления на рынок недвижимости. Это заставило застройщиков уже к новогодним праздникам разрабатывать и предлагать программы бонусов и скидок, чтобы привлечь внимание покупателей и инвесторов к своим объектам. Тем, кто планирует в ближайшее время покупку квартиры, можно посоветовать обратить внимание на эти акции, потому что дешевле жилье точно не будет.

«Делать прогнозы на весь 2019 год невозможно — рынок очень динамичен, находится в постоянном развитии. Однако, наметившиеся на конец 2018 года тенденции, позволяют с максимальным уровнем вероятности говорить о продолжении стабильного развития киевского сегмента недвижимости в первом квартале нового года. Застройщики не подвергнут свои бизнес-планы существенной корректировке. Цены будут расти умеренно — чтобы не отпугнуть спрос. В остальном, рынок будет чутко реагировать на изменение макроэкономических показателей в стране», — сказал Юрий Мавродиев, эксперт по строительству и девелопменту, экс-руководитель строительной компании «Алекса Групп». 


dndz.tv

Оставить комментарий:
Ваше сообщение:
осталось символов
Имя:*
Email:
Город:
Код*:
validation
*Введите символы с картинки
 

ПОЖАЛУЙСТА, не оставляйте оскорбительные, угрожающие, клеветнические комментарии, призывы к национальной розни и обезличивающие людей сообщения. Эти комментарии будут удаляться. Редакция сайта dndz.tv не несёт ответственности за комментарии посетителей сайта - вся ответственность за ниженаписанные комментарии лежит исключительно на лицах их оставивших!




Всего сообщений: 1

Серегей (Днепродзержинск)
от 22 01 2019 20:12
Я тоже считаю, что лучше взять недвижимость,чем ждать пока прогорит очередной банк с моими деньгами!!!!


Последние новости
13:50   05.12.2021
Новости Днепродзержинска В г. Каменское за прошедшую субботу подтвердили 43 новых случая коронавируса (0) // Общество
20:05   04.12.2021
Новости Днепродзержинска В ноябре аварийная служба Каменского водоканала отработала 612 обращений граждан (0) // Экономика
15:45   04.12.2021
Новости Днепродзержинска В Каменском отметили Международный День людей с инвалидностью (0) // Общество
15:20   04.12.2021
Новости Днепродзержинска В первые дни декабря в Каменском провели шахматный турнир (0) // Спорт
15:00   04.12.2021
Новости Днепродзержинска Педагоги и воспитанники школы искусств № 1 г. Каменское стали победителями конкурса (0) // Культура
14:48   04.12.2021
Новости Днепродзержинска В Каменском ограбили женщину (0) // Криминал
14:17   04.12.2021
Новости Днепродзержинска В Каменском установят 18-метровую городскую ёлку (0) // Общество
14:03   04.12.2021
Новости Днепродзержинска За минувшие сутки в г. Каменское подтвердили 92 случая заболевания COVID-19 (0) // Общество
12:20   03.12.2021
Новости Днепродзержинска На ДКХЗ г. Каменское проводят модернизацию основных производственных участков (0) // Бизнес
12:05   03.12.2021
Новости Днепродзержинска Каменчане приняли участие в работе V Всеукраинского форума молодёжных работников и работниц (0) // Общество
10:55   03.12.2021
Новости Днепродзержинска В Каменском за сутки выявили 83 случая COVID-19 (0) // Общество
10:16   03.12.2021
Новости Днепродзержинска «Инваспорт» г. Каменское ко Дню людей с инвалидностью провёл соревнования (0) // Спорт
07:17   03.12.2021
Новости Днепродзержинска Спасатели г. Каменское провели профориентационную работу в гимназии № 39 (0) // Общество
04:40   03.12.2021
Новости Днепродзержинска В текущем году в Каменском зарегистрировали 191 случай ВИЧ-инфекции (0) // Общество
04:13   03.12.2021
Новости Днепродзержинска В г. Каменское провели уличную акцию (0) // Общество
03:58   03.12.2021
Новости Днепродзержинска В Каменском провели онлайн-конференцию (0) // Экономика
03:45   03.12.2021
Новости Днепродзержинска Сотрудники ювенальной полиции г. Каменское провели работу с детьми (0) // Общество
11:10   02.12.2021
Новости Днепродзержинска В аптеке Каменского мужчина украл подгузники (0) // Криминал
10:59   02.12.2021
Новости Днепродзержинска В Каменском за прошедшие сутки выявили 76 случаев коронавируса (0) // Общество
10:46   02.12.2021
Новости Днепродзержинска Ученица тренера из Каменского стала чемпионкой мира по международным шашкам (0) // Спорт
10:29   02.12.2021
Новости Днепродзержинска Женская команда по гандболу г. Каменское продолжает лидировать в чемпионате Украины (0) // Спорт
10:12   02.12.2021
Новости Днепродзержинска В Каменском стартовал конкурс проектов «Бюджет участия-2022» (0) // Экономика
09:20   02.12.2021
Новости Днепродзержинска В Каменском провели совещание по вопросу подготовки дорожных служб к зимнему периоду (0) // Экономика
09:06   02.12.2021
Новости Днепродзержинска Вокалистки г. Каменское стали призёрами Х Всеукраинского многожанрового фестиваля (0) // Культура
19:00   01.12.2021
Новости Днепродзержинска В Каменском в трамваях создают новогоднее настроение (0) // Общество
18:50   01.12.2021
Новости Днепродзержинска В Каменском закупят новогодние подарки для детей (0) // Общество
18:40   01.12.2021
Новости Днепродзержинска Старшеклассник г. Каменское стал победителем Международной ярмарки (0) // Общество
13:28   01.12.2021
Новости Днепродзержинска В Каменском более тысячи жителей болеют COVID-19 (0) // Общество
13:16   01.12.2021
Новости Днепродзержинска Каменчанину присвоили звание ЗМС Украины по гребле (0) // Спорт
11:56   01.12.2021
Новости Днепродзержинска В Каменском победители пилотного проекта «Бюджет участия. Дети» готовы к их реализации (0) // Общество
11:46   01.12.2021
Новости Днепродзержинска Официально в Каменском подорожает стоимость проезда в городском транспорте (0) // Экономика
11:20   01.12.2021
Новости Днепродзержинска За прошедшие сутки в Каменском выявили 50 случаев Covid-19 (0) // Общество
10:44   01.12.2021
Новости Днепродзержинска В Каменском проходят встречи чемпионата города по футзалу (0) // Спорт
10:10   01.12.2021
Новости Днепродзержинска В Каменском театре прошла премьера спектакля «Примадонны» (0) // Культура
17:05   30.11.2021
Новости Днепродзержинска Каменской акробат принял участие во Всемирных соревнованиях по прыжкам (0) // Спорт
16:22   30.11.2021
Новости Днепродзержинска В Каменском за сутки подтвердили 26 случаев заболевания COVID-19 (0) // Общество
09:23   30.11.2021
Новости Днепродзержинска На предприятии Каменского после реконструкции открыли санпропускник (0) // Экономика
09:00   30.11.2021
Новости Днепродзержинска В Каменском проходят мероприятия в рамках Всеукраинской кампании «16 дней против насилия» (0) // Общество
08:47   30.11.2021
Новости Днепродзержинска Волейболистки «Прометея» выиграли Суперкубок Украины (0) // Спорт
08:36   30.11.2021
Новости Днепродзержинска Стоимость проезда на маршруте «Каменское – Днепр» с декабря меняться не будет (0) // Экономика
08:20   30.11.2021
Новости Днепродзержинска В Каменском определили победителей пилотного проекта «Бюджет участия. Дети» (0) // Общество
07:51   30.11.2021
Новости Днепродзержинска Представители еврейской громады г. Каменское провели праздник Хануки (0) // Общество
07:33   30.11.2021
Новости Днепродзержинска В г. Каменское провели акцию по зарыблению левобережного канала (0) // Общество
20:46   29.11.2021
Новости Днепродзержинска Завершающая декада ноября оказалась насыщенной для спасателей г. Каменское (0) // Происшествия
20:26   29.11.2021
Новости Днепродзержинска В ЦПАУ г. Каменское побывала делегация (0) // Технологии
20:04   29.11.2021
Новости Днепродзержинска Каменчанки стали победителями всеукраинского конкурса (0) // Культура
18:48   29.11.2021
Новости Днепродзержинска Архивное управление г. Каменское лишилось статуса юрлица (0) // Общество
18:32   29.11.2021
Новости Днепродзержинска Каменчане стали призёрами Кубка области по ММА (0) // Спорт
16:00   29.11.2021
Новости Днепродзержинска В Каменском за сутки отработали 247 обращений горожан (0) // Экономика
13:30   29.11.2021
Новости Днепродзержинска В г. Каменское провели чемпионат по художественной гимнастике (0) // Спорт

Самые обсуждаемые:


Важные события:

Новости Днепродзержинска 05.12.2021 | 13:50 
В г. Каменское за прошедшую субботу подтвердили 43 новых случая коронавируса 04.12.21 в Каменском (Дн... (0)
Новости Днепродзержинска 04.12.2021 | 20:05 
В ноябре аварийная служба Каменского водоканала отработала 612 обращений граждан За прошедший месяц а... (0)
Новости Днепродзержинска 04.12.2021 | 15:45 
В Каменском отметили Международный День людей с инвалидностью 03.12.21 в г. Каменское (Днепродзержинс... (0)
Новости Днепродзержинска 04.12.2021 | 15:20 
В первые дни декабря в Каменском провели шахматный турнир Ко Дню вооружённых сил Украины в Каменском ... (0)
Новости Днепродзержинска 04.12.2021 | 15:00 
Педагоги и воспитанники школы искусств № 1 г. Каменское стали победителями конкурса Победителями Моло... (0)

Читайте также:

Разделы новостей:
Днепродзержинск
Все новости
ВИДЕО
Бизнес
Криминал
Культура
Общество
Политика
Происшествия
Спорт
Страна и мир
Технологии
Экономика
Реклама

Голос города
Следите ли Вы за курсом гривны?
Да, каждый день смотрю на тенденции
Делаю это очень редко
Меня курс гривны не интересует
Мне интереснее наблюдать за ростом доллара
 
 
Голос города - это система опросов, выражающая отношение днепродзержинцев к различным сторонам жизни города. Новые опросы будут появляться постоянно.



Прием новостей:

dndz.tv: Если у Вас есть новость, пожалуйста, поделитесь ею, мы её опубликуем. Напишите нам об этом: [email protected]

Редакция: +38 (067) 622-74-55


Подписка на
новости города:

Введите Ваш email:



Подписчиков: 636
добавить на Яндекс

Архив новостей:

Декабрь 2021
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031

год  месяц

 

тел. +38 (067) 622-74-55 259770869 RSS-канал новостей: http://dndz.tv/news.xml | Реклама на сайте
© 2008-2021 dndz.tv Авторские права
0.36 сек