Новинки и неожиданности рынка киевской недвижимости: эксперт Юрий Мавродиев подводит итоги 2018 года

 
НОВОСТИ Днепродзержинск и мир | Экономика
Днепродзержинск -> Новости -> Экономика -> Полный текст статьи
20:02   22.01.2019

Новинки и неожиданности рынка киевской недвижимости: эксперт Юрий Мавродиев подводит итоги 2018 года

Новинки и неожиданности рынка киевской недвижимости: эксперт Юрий Мавродиев подводит итоги 2018 года Днепродзержинск
Новинки и неожиданности рынка киевской недвижимости: эксперт Юрий Мавродиев подводит итоги 2018 года Днепродзержинск
Рекордный рост объема строительства, бегство средств с банковских депозитов на рынок недвижимости, стремительное сокращение доли жилья класса «эконом», обостряющийся дефицит «однушек» и плавное повышение цен. Таковы основные тренды уходящего года — перечислил Юрий Мавродиев, эксперт в сфере строительно-девелоперской деятельности, экс-руководитель строительной компании «Алекса Групп».

Уходящий 2018 год стал рекордно успешным для столичных застройщиков. Этот год рынок встретил примерно тремя сотнями жилых объектов, находящихся на различных стадиях готовности. Средний объем предложения за год вырос по сравнению с 2017 годом на 13,4%. Таким образом, рынок оказался довольно насыщен предложением — это сдерживало застройщиков от повышения цен, чтобы сохранить конкурентоспособность. В свою очередь покупатели имели довольно широкий выбор из множества объектов и получили возможность сопоставлять не только цены, но и качество материалов и возведения жилья, транспортную доступность, месторасположение, планировки, наличие опций комфорта и развитие инфраструктуры самих жилых комплексов.

Можно сказать, что конкуренция за деньги покупателя и инвестора сдвинула рынок в сторону качественного улучшения первичного жилья без заметного повышения цен — их динамика отражает лишь коррекцию стоимости строительно-монтажных работ и повышение стоимости материалов. Новые регуляторные правила в сфере строительства и девелопмента лишь ускорили процесс качественного роста рынка.

Новые строительные нормы изменили привычные стандарты максимальной застройки участков, ужесточили правила выделения земли под возведение жилых комплексов. Как следствие, с рынка стал уходить класс жилья «эконом» — его теснит комфорт-класс, предполагающий более высокое качество материалов и строительства, более высокие архитектурные стандарты, а также требования к энергоэффективности и автономности нового жилья от ветхих городских коммуникаций, и даже больший набор опций комфорта на территории самих ЖК.

За год доля жилья эконом-класса сократилась с 26% до 18%. Эту высвобождающуюся нишу стремительно заполняет жилье класса «комфорт». Это привело к некоторому повышению средних цен на рынке. Оно вызвано корректировками доли предложения по классности.

Наиболее заметный рост в сегменте однокомнатных квартир. Они всегда были наиболее ликвидными как с точки зрения выбора для собственного проживания, так и в качестве объекта для инвестирования денег.

Дефицит «эконом-сегмента» застройщики активно восполняли ростом выставляемых на продажу квартир «комфорт-класса». Но сужающееся предложение вместе с повышением классности привели к тому, что статистически именно цена «однушек» оказалась наиболее динамичной среди других квартир. А изменение стоимости однокомнатной квартиры от начального этапа строительства до момента введения в эксплуатацию составило 19%. Это заметно привлекательнее доходности банковских вкладов и заметно надежнее, чем доверять деньги финансовым учреждениям — многие обладатели капиталов и инвестиционных средств еще не оправились от шока периода банкопада. Смехотворные проценты по банковским депозитам не способны ни принести дохода, ни покрыть риски, а лишь немного «отрабатывают» инфляцию — этот вид сбережений утратил статус «тихой гавани».

Высокий спрос на недвижимость в качестве инвестиционного актива подогревают также довольно часто разгорающиеся валютные кризисы, обусловленные политической турбулентностью в стране. А если учесть приближающиеся выборы — дважды за один лишь 2019 год — спокойнее не станет.

Возможно, совокупность этих факторов стала причиной раннего пробуждения рынка недвижимости от летней спячки в уходящем году. В августе уровень интереса к новостройкам показал аномальный рост — 10% к значениям июня и 19% относительно спокойного июля. Легкий ажиотаж среди покупателей и инвесторов позволил застройщикам единоразово взвинтить цены на 3% в наиболее ликвидном сегменте — введенные в эксплуатацию однушки 35-55 квадратов.

Это и был последний шанс застройщиков использовать ситуацию в свою пользу на высококонкурентном рынке. Уже в сентябре-октябре прирост стоимости «квадрата» не вышел за привычные 1%. А в некоторых районах и сегментах наблюдалось даже снижение цен. Таким образом, в «высокий осенний сезон» рынок недвижимости вошел в полном ценовом штиле.

Позже внимание покупателей от недвижимости отвлекло введение временного военного положения — частота поисковых запросов в Google по теме покупки и инвестирования в недвижимость резко упала, и даже грянувшая краткосрочная девальвация гривны не оказала заметного оживления на рынок недвижимости. Это заставило застройщиков уже к новогодним праздникам разрабатывать и предлагать программы бонусов и скидок, чтобы привлечь внимание покупателей и инвесторов к своим объектам. Тем, кто планирует в ближайшее время покупку квартиры, можно посоветовать обратить внимание на эти акции, потому что дешевле жилье точно не будет.

«Делать прогнозы на весь 2019 год невозможно — рынок очень динамичен, находится в постоянном развитии. Однако, наметившиеся на конец 2018 года тенденции, позволяют с максимальным уровнем вероятности говорить о продолжении стабильного развития киевского сегмента недвижимости в первом квартале нового года. Застройщики не подвергнут свои бизнес-планы существенной корректировке. Цены будут расти умеренно — чтобы не отпугнуть спрос. В остальном, рынок будет чутко реагировать на изменение макроэкономических показателей в стране», — сказал Юрий Мавродиев, эксперт по строительству и девелопменту, экс-руководитель строительной компании «Алекса Групп». 


dndz.tv

Оставить комментарий:
Ваше сообщение:
осталось символов
Имя:*
Email:
Город:
Код*:
validation
*Введите символы с картинки
 

ПОЖАЛУЙСТА, не оставляйте оскорбительные, угрожающие, клеветнические комментарии, призывы к национальной розни и обезличивающие людей сообщения. Эти комментарии будут удаляться. Редакция сайта dndz.tv не несёт ответственности за комментарии посетителей сайта - вся ответственность за ниженаписанные комментарии лежит исключительно на лицах их оставивших!




Всего сообщений: 1

Серегей (Днепродзержинск)
от 22 01 2019 20:12
Я тоже считаю, что лучше взять недвижимость,чем ждать пока прогорит очередной банк с моими деньгами!!!!


Последние новости
09:25   26.05.2020
Новости Днепродзержинска В Каменском на левобережье установили тренажеры во дворах 9 микрорайона (0) // Общество
08:50   26.05.2020
Новости Днепродзержинска В Каменском секретарь горсовета провел брифинг (0) // Общество
08:10   26.05.2020
Новости Днепродзержинска В Каменском возобновили пассажирские перевозки (0) // Экономика
07:47   26.05.2020
Новости Днепродзержинска В Каменском после ДТП подростка доставили в больницу (0) // Происшествия
18:10   25.05.2020
Новости Днепродзержинска Правоохранители г. Каменское прекратили деятельность наркопритона (0) // Криминал
17:43   25.05.2020
Новости Днепродзержинска В Каменском на мосту произошло ДТП с пострадавшими (0) // Происшествия
11:25   25.05.2020
Новости Днепродзержинска В Каменском заключили договора на ремонт дорог во дворах (0) // Экономика
11:15   25.05.2020
Новости Днепродзержинска В Каменском произошло дорожное происшествие (0) // Происшествия
11:10   25.05.2020
Новости Днепродзержинска В г. Каменское определены сроки голосования за проекты Бюджета участия (0) // Общество
11:00   25.05.2020
Новости Днепродзержинска Медикам «ДМК» г. Каменское доставили новый антивирусный груз (0) // Общество
10:45   25.05.2020
Новости Днепродзержинска Каменские спортсмены принимают участие в конкурсе "История моих побед в спорте" (0) // Спорт
10:30   25.05.2020
Новости Днепродзержинска За сутки в Каменском диагностировали новые случаи заболевания коронавирусом (0) // Общество
00:30   25.05.2020
Новости Днепродзержинска В Каменском провели онлайн-чемпионат по тхэквондо (0) // Спорт
23:55   24.05.2020
Новости Днепродзержинска Медикам горбольницы № 7 г. Каменское выплатили областную премию (0) // Общество
23:25   24.05.2020
Новости Днепродзержинска В Каменском продолжается строительство Дворца спорта (0) // Экономика
22:50   24.05.2020
Новости Днепродзержинска В Каменском провели автопробег (0) // Общество
21:30   23.05.2020
Новости Днепродзержинска На дороге в Каменском пострадал ребенок на велосипеде (0) // Происшествия
21:15   23.05.2020
Новости Днепродзержинска В г. Каменское общими усилиями нашли мать потерявшейся девочки (0) // Происшествия
08:50   23.05.2020
Новости Днепродзержинска Бассейн КСЦ «Днепровец» г. Каменское может начать работу в начале лета (0) // Экономика
08:05   23.05.2020
Новости Днепродзержинска Спасатели г. Каменское провели разъяснительную работу с коллективом предприятия «ЮЖКОКС» (0) // Общество
07:50   23.05.2020
Новости Днепродзержинска В г. Каменское готовятся к проведению реконструкции ДУЗ № 27 (0) // Экономика
07:27   23.05.2020
Новости Днепродзержинска В Каменском завершили проведение благотворительной акции (0) // Общество
07:15   23.05.2020
Новости Днепродзержинска В Каменском сбили велосипедиста (0) // Происшествия
21:15   22.05.2020
Почему отказывают в кредите (0) // Реклама
13:30   22.05.2020
Новости Днепродзержинска Сотрудников меткомбината г. Каменское обеспечат питьевой водой (0) // Экономика
13:00   22.05.2020
Новости Днепродзержинска Полиция г. Каменское проводит профилактическую акцию на дорогах города (0) // Общество
12:40   22.05.2020
Новости Днепродзержинска Юного жителя Каменского всю ночь искали сотрудники полиции (0) // Происшествия
10:57   22.05.2020
Новости Днепродзержинска Филиалы ЦПАУ г. Каменское возобновляют работу (0) // Экономика
10:20   22.05.2020
Новости Днепродзержинска В Каменском планируют в первый день лета открыть детские сады (0) // Общество
10:10   22.05.2020
Новости Днепродзержинска На «ДМК» города Каменское проводят капитальный ремонт газопровода (0) // Экономика
09:40   22.05.2020
Новости Днепродзержинска В г. Каменское вручили награды победителям онлайн-турнира по шашкам (0) // Спорт
09:05   22.05.2020
Новости Днепродзержинска Все заболевшие Covid-19 работники ДМК г. Каменское выздоровели (0) // Общество
23:17   21.05.2020
Миди-клавиатуры: основные особенности и сфера применения (0) // Реклама
23:11   21.05.2020
Антиперспіранти Vichy: надійний захист надовго (0) // Реклама
23:08   21.05.2020
Чому пече шкіра обличчя та тіла? (0) // Реклама
22:05   21.05.2020
Новости Днепродзержинска В г. Каменское открыли инфекционное отделение горбольницы № 7 (0) // Экономика
12:50   21.05.2020
Новости Днепродзержинска Дороги Каменского приводят в порядок с помощью спецмашины (0) // Экономика
12:33   21.05.2020
Новости Днепродзержинска Каменские абитуриенты станут участниками ВНО в июне-июле текущего года (0) // Общество
07:45   21.05.2020
Новости Днепродзержинска В учебных заведениях г. Каменское завершается учебный год (0) // Общество
07:20   21.05.2020
Новости Днепродзержинска В условиях карантина творческая жизнь Каменского продолжается (0) // Культура
07:10   21.05.2020
Новости Днепродзержинска Каменчане празднуют День вышиванки (0) // Культура
22:50   20.05.2020
Налоговая сообщает (0) // Бизнес
22:46   20.05.2020
Сколько украинцы будут платить за коммунальные услуги в 2020 году читайте на dndz.tv (0) // Реклама
20:40   20.05.2020
Новости Днепродзержинска Каменские спасатели получат награды (0) // Общество
20:12   20.05.2020
Новости Днепродзержинска Каменчанам на заметку: в Украине продлили карантин (0) // Общество
19:53   20.05.2020
Новости Днепродзержинска В г. Каменское подвели итоги конкурса рисунков (0) // Спорт
19:35   20.05.2020
Новости Днепродзержинска Черемушки г. Каменское продолжают благоустраивать (0) // Экономика
15:05   20.05.2020
Новости Днепродзержинска На сессии горсовета г. Каменское в программу развития ЖКХ внесут изменения (0) // Экономика
14:40   20.05.2020
Новости Днепродзержинска КП «Теплосети» г. Каменское выполняют аварийные работы на ул. Шепетова (0) // Экономика
09:05   20.05.2020
Новости Днепродзержинска В Каменском провели рабочее совещание (0) // Экономика

Самые обсуждаемые:


Важные события:

Новости Днепродзержинска 26.05.2020 | 09:25 
В Каменском на левобережье установили тренажеры во дворах 9 микрорайона В Каменском (Днепродзержинск... (0)
Новости Днепродзержинска 26.05.2020 | 08:50 
В Каменском секретарь горсовета провел брифинг 25.05.20 в Каменском (Днепродзержинске) рассказали о ... (0)
Новости Днепродзержинска 26.05.2020 | 08:10 
В Каменском возобновили пассажирские перевозки В г. Каменское (Днепродзержинске) возобновили перевозк... (0)
Новости Днепродзержинска 26.05.2020 | 07:47 
В Каменском после ДТП подростка доставили в больницу 25.05.20 по проспекту Героев АТО в г. Каменское... (0)
Новости Днепродзержинска 25.05.2020 | 18:10 
Правоохранители г. Каменское прекратили деятельность наркопритона 22.05.20 сотрудники полиции Днепров... (0)

Читайте также:

Разделы новостей:
Днепродзержинск
Все новости
ВИДЕО
Бизнес
Криминал
Культура
Общество
Политика
Происшествия
Спорт
Страна и мир
Технологии
Экономика
Реклама

Голос города
Следите ли Вы за курсом гривны?
Да, каждый день смотрю на тенденции
Делаю это очень редко
Меня курс гривны не интересует
Мне интереснее наблюдать за ростом доллара
 
 
Голос города - это система опросов, выражающая отношение днепродзержинцев к различным сторонам жизни города. Новые опросы будут появляться постоянно.



Прием новостей:

dndz.tv: Если у Вас есть новость, пожалуйста, поделитесь ею, мы её опубликуем. Напишите нам об этом: [email protected]

Редакция: +38 (067) 622-74-55


Подписка на
новости города:

Введите Ваш email:



Подписчиков: 634
добавить на Яндекс

Архив новостей:

Май 2020
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031

год  месяц

 

тел. +38 (067) 622-74-55 259770869 RSS-канал новостей: http://dndz.tv/news.xml | Реклама на сайте
© 2008-2020 dndz.tv Авторские права
0.21 сек