Новинки и неожиданности рынка киевской недвижимости: эксперт Юрий Мавродиев подводит итоги 2018 года

 
НОВОСТИ Днепродзержинск и мир | Экономика
Днепродзержинск -> Новости -> Экономика -> Полный текст статьи
20:02   22.01.2019

Новинки и неожиданности рынка киевской недвижимости: эксперт Юрий Мавродиев подводит итоги 2018 года

Новинки и неожиданности рынка киевской недвижимости: эксперт Юрий Мавродиев подводит итоги 2018 года Днепродзержинск
Новинки и неожиданности рынка киевской недвижимости: эксперт Юрий Мавродиев подводит итоги 2018 года Днепродзержинск
Рекордный рост объема строительства, бегство средств с банковских депозитов на рынок недвижимости, стремительное сокращение доли жилья класса «эконом», обостряющийся дефицит «однушек» и плавное повышение цен. Таковы основные тренды уходящего года — перечислил Юрий Мавродиев, эксперт в сфере строительно-девелоперской деятельности, экс-руководитель строительной компании «Алекса Групп».

Уходящий 2018 год стал рекордно успешным для столичных застройщиков. Этот год рынок встретил примерно тремя сотнями жилых объектов, находящихся на различных стадиях готовности. Средний объем предложения за год вырос по сравнению с 2017 годом на 13,4%. Таким образом, рынок оказался довольно насыщен предложением — это сдерживало застройщиков от повышения цен, чтобы сохранить конкурентоспособность. В свою очередь покупатели имели довольно широкий выбор из множества объектов и получили возможность сопоставлять не только цены, но и качество материалов и возведения жилья, транспортную доступность, месторасположение, планировки, наличие опций комфорта и развитие инфраструктуры самих жилых комплексов.

Можно сказать, что конкуренция за деньги покупателя и инвестора сдвинула рынок в сторону качественного улучшения первичного жилья без заметного повышения цен — их динамика отражает лишь коррекцию стоимости строительно-монтажных работ и повышение стоимости материалов. Новые регуляторные правила в сфере строительства и девелопмента лишь ускорили процесс качественного роста рынка.

Новые строительные нормы изменили привычные стандарты максимальной застройки участков, ужесточили правила выделения земли под возведение жилых комплексов. Как следствие, с рынка стал уходить класс жилья «эконом» — его теснит комфорт-класс, предполагающий более высокое качество материалов и строительства, более высокие архитектурные стандарты, а также требования к энергоэффективности и автономности нового жилья от ветхих городских коммуникаций, и даже больший набор опций комфорта на территории самих ЖК.

За год доля жилья эконом-класса сократилась с 26% до 18%. Эту высвобождающуюся нишу стремительно заполняет жилье класса «комфорт». Это привело к некоторому повышению средних цен на рынке. Оно вызвано корректировками доли предложения по классности.

Наиболее заметный рост в сегменте однокомнатных квартир. Они всегда были наиболее ликвидными как с точки зрения выбора для собственного проживания, так и в качестве объекта для инвестирования денег.

Дефицит «эконом-сегмента» застройщики активно восполняли ростом выставляемых на продажу квартир «комфорт-класса». Но сужающееся предложение вместе с повышением классности привели к тому, что статистически именно цена «однушек» оказалась наиболее динамичной среди других квартир. А изменение стоимости однокомнатной квартиры от начального этапа строительства до момента введения в эксплуатацию составило 19%. Это заметно привлекательнее доходности банковских вкладов и заметно надежнее, чем доверять деньги финансовым учреждениям — многие обладатели капиталов и инвестиционных средств еще не оправились от шока периода банкопада. Смехотворные проценты по банковским депозитам не способны ни принести дохода, ни покрыть риски, а лишь немного «отрабатывают» инфляцию — этот вид сбережений утратил статус «тихой гавани».

Высокий спрос на недвижимость в качестве инвестиционного актива подогревают также довольно часто разгорающиеся валютные кризисы, обусловленные политической турбулентностью в стране. А если учесть приближающиеся выборы — дважды за один лишь 2019 год — спокойнее не станет.

Возможно, совокупность этих факторов стала причиной раннего пробуждения рынка недвижимости от летней спячки в уходящем году. В августе уровень интереса к новостройкам показал аномальный рост — 10% к значениям июня и 19% относительно спокойного июля. Легкий ажиотаж среди покупателей и инвесторов позволил застройщикам единоразово взвинтить цены на 3% в наиболее ликвидном сегменте — введенные в эксплуатацию однушки 35-55 квадратов.

Это и был последний шанс застройщиков использовать ситуацию в свою пользу на высококонкурентном рынке. Уже в сентябре-октябре прирост стоимости «квадрата» не вышел за привычные 1%. А в некоторых районах и сегментах наблюдалось даже снижение цен. Таким образом, в «высокий осенний сезон» рынок недвижимости вошел в полном ценовом штиле.

Позже внимание покупателей от недвижимости отвлекло введение временного военного положения — частота поисковых запросов в Google по теме покупки и инвестирования в недвижимость резко упала, и даже грянувшая краткосрочная девальвация гривны не оказала заметного оживления на рынок недвижимости. Это заставило застройщиков уже к новогодним праздникам разрабатывать и предлагать программы бонусов и скидок, чтобы привлечь внимание покупателей и инвесторов к своим объектам. Тем, кто планирует в ближайшее время покупку квартиры, можно посоветовать обратить внимание на эти акции, потому что дешевле жилье точно не будет.

«Делать прогнозы на весь 2019 год невозможно — рынок очень динамичен, находится в постоянном развитии. Однако, наметившиеся на конец 2018 года тенденции, позволяют с максимальным уровнем вероятности говорить о продолжении стабильного развития киевского сегмента недвижимости в первом квартале нового года. Застройщики не подвергнут свои бизнес-планы существенной корректировке. Цены будут расти умеренно — чтобы не отпугнуть спрос. В остальном, рынок будет чутко реагировать на изменение макроэкономических показателей в стране», — сказал Юрий Мавродиев, эксперт по строительству и девелопменту, экс-руководитель строительной компании «Алекса Групп». 


dndz.tv

Оставить комментарий:
Ваше сообщение:
осталось символов
Имя:*
Email:
Город:
Код*:
validation
*Введите символы с картинки
 

ПОЖАЛУЙСТА, не оставляйте оскорбительные, угрожающие, клеветнические комментарии, призывы к национальной розни и обезличивающие людей сообщения. Эти комментарии будут удаляться. Редакция сайта dndz.tv не несёт ответственности за комментарии посетителей сайта - вся ответственность за ниженаписанные комментарии лежит исключительно на лицах их оставивших!




Всего сообщений: 1

Серегей (Днепродзержинск)
от 22 01 2019 20:12
Я тоже считаю, что лучше взять недвижимость,чем ждать пока прогорит очередной банк с моими деньгами!!!!


Последние новости
14:06   18.01.2020
Новости Днепродзержинска В Левобережном парке г. Каменское пройдет обряд погружения в ледяную воду (0) // Общество
12:00   18.01.2020
Новости Днепродзержинска Спасатели Каменского провели работу с жителями города (0) // Общество
11:23   18.01.2020
Новости Днепродзержинска Каменчане провели форум по вопросам написания общественных проектов (0) // Общество
10:33   18.01.2020
Новости Днепродзержинска В городе Каменское провели турнир по настольному теннису (0) // Спорт
20:07   17.01.2020
Новости Днепродзержинска В Каменском поймали вора-гастролера (0) // Криминал
19:23   17.01.2020
Новости Днепродзержинска Черлидеров из г. Каменское включили в состав команды национальной сборной страны (0) // Спорт
18:58   17.01.2020
Новости Днепродзержинска Работы юных фотографов г. Каменское отметили на всеукраинском конкурсе (0) // Культура
14:38   17.01.2020
Новости Днепродзержинска Волейболистки «Прометея» г. Каменское без проблем одержали третью победу подряд (0) // Спорт
12:45   17.01.2020
Новости Днепродзержинска Баскетбольная команда «Прометей» г. Каменское провела кадровые замены (0) // Спорт
12:26   17.01.2020
Новости Днепродзержинска Учащиеся лицея им. А. Лигуна г. Каменское провели пресс-конференцию (0) // Общество
09:28   17.01.2020
Каменские спасатели проводят внеплановые проверки (0) // Общество
20:39   16.01.2020
Новости Днепродзержинска Второй матч Кубка Украины по волейболу выиграла команда «Прометей» г. Каменское (0) // Спорт
20:20   16.01.2020
Новости Днепродзержинска ДТП на проспекте Юбилейном г. Каменское (0) // Происшествия
13:08   16.01.2020
Новости Днепродзержинска Каменской «Прометей» сделал уверенный шаг к «Финалу четырех» (0) // Спорт
10:05   16.01.2020
Новости Днепродзержинска С работниками «Южкокса» в Каменском встретились спасатели (0) // Общество
09:20   16.01.2020
Новости Днепродзержинска В зоне ООС погиб житель г. Каменское (0) // Общество
09:03   16.01.2020
Новости Днепродзержинска В г. Каменское прошло совещание по вопросам санитарного содержания территории города (1) // Экономика
00:39   16.01.2020
Новости Днепродзержинска «Сияние звезд» на старый Новый год в каменском театре (0) // Культура
21:06   15.01.2020
Налоговая сообщает (0) // Бизнес
21:01   15.01.2020
Ea7 – благородство Armani, технологии Reebok (0) // Реклама
20:55   15.01.2020
Новости Днепродзержинска Волейболистки команды «Прометей» г. Каменское проведут три игровых дня (0) // Спорт
19:20   15.01.2020
Новости Днепродзержинска В экономическом колледже г. Каменское провели эвакуацию студентов (0) // Общество
18:50   15.01.2020
Новости Днепродзержинска Мэр города Каменское провел личный прием граждан (0) // Общество
16:00   15.01.2020
Новости Днепродзержинска В Каменском на мосту сбили велосипедиста (0) // Происшествия
15:51   15.01.2020
Новости Днепродзержинска В г. Каменское прошло торжественное награждение победителей конкурса «Зима-волшебница» (0) // Общество
11:37   15.01.2020
Новости Днепродзержинска На «ДМК» г. Каменское прошел финал второго сезона «Молодые лидеры» (0) // Экономика
11:17   15.01.2020
Новости Днепродзержинска Трамвай № 3 г. Каменское завтра временно закроет маршрут обслуживания (1) // Экономика
10:20   15.01.2020
Новости Днепродзержинска В г. Каменское провели оперативное совещание с лидерами профсоюза «Металлургов» (0) // Экономика
09:10   15.01.2020
Новости Днепродзержинска Каменчанка стала финалистом шекспировского конкурса (0) // Общество
18:40   14.01.2020
Новости Днепродзержинска ДТП на скользкой дороге в Каменском (0) // Происшествия
18:20   14.01.2020
Новости Днепродзержинска В Каменском мнимые «газовщики» совершили разбойное нападение (0) // Криминал
15:37   14.01.2020
Новости Днепродзержинска Тепловики г. Каменское рассказали о событиях дня у «Волчьего горла» (0) // Происшествия
11:00   14.01.2020
Новости Днепродзержинска Каменские шахматисты СОШ № 44 стали победителями турнира «Снежная королева» (1) // Спорт
10:27   14.01.2020
Новости Днепродзержинска В Каменском ведут работы по предупреждению аварийной ситуации на теплосети (0) // Экономика
05:20   14.01.2020
Новости Днепродзержинска В г. Каменское говорили о STEM-образовании (0) // Общество
05:00   14.01.2020
Новости Днепродзержинска Федерация футбола г. Каменское начала сезон по мини-футболу (0) // Спорт
20:25   13.01.2020
Новости Днепродзержинска В Каменском реализуют программу по восстановлению наружного освещения (0) // Экономика
09:15   13.01.2020
Новости Днепродзержинска Каменчанин стал бронзовым призером турнира по чекерсу (0) // Спорт
08:58   13.01.2020
Новости Днепродзержинска На въезде в г. Каменское разбился автомобиль (0) // Происшествия
20:10   12.01.2020
Новости Днепродзержинска Академические гребцы г. Каменское провели соревнования на эргометрах (0) // Спорт
19:55   12.01.2020
Новости Днепродзержинска На чемпионате области легкоатлеты г. Каменское завоевали 14 наград (0) // Спорт
19:45   12.01.2020
Новости Днепродзержинска На Каменском водохранилище провели рейд (1) // Криминал
19:20   12.01.2020
Новости Днепродзержинска Каменские тхеквондисты принимали гостей из Кропивницкого (0) // Спорт
04:32   12.01.2020
Как выбрать ловушки от крыс и мышей (0) // Реклама
04:26   12.01.2020
Детские куртки оптом – замечательные варианты утепления для любой погоды (0) // Реклама
20:50   11.01.2020
Новости Днепродзержинска Каменской «Прометей» выиграл первую встречу с гостями из Запорожья (0) // Спорт
09:40   11.01.2020
Новости Днепродзержинска В Каменском пройдут матчи чемпионата страны по баскетболу (0) // Спорт
01:41   11.01.2020
Новости Днепродзержинска Каменчанин совершил разбойное нападение на кредитное учреждение (0) // Криминал
00:45   11.01.2020
Новости Днепродзержинска В г. Каменское ожидается гололедица и туман (0) // Общество
19:21   10.01.2020
Новости Днепродзержинска В Южном районе г. Каменское автомобиль во дворе врезался в столб (0) // Происшествия

Самые обсуждаемые:


Важные события:

Новости Днепродзержинска 18.01.2020 | 14:06 
В Левобережном парке г. Каменское пройдет обряд погружения в ледяную воду 19.01.20 жителей г. Каменс... (0)
Новости Днепродзержинска 18.01.2020 | 12:00 
Спасатели Каменского провели работу с жителями города 17.01.20 на улицы г. Каменское (Днепродзержинск... (0)
Новости Днепродзержинска 18.01.2020 | 11:23 
Каменчане провели форум по вопросам написания общественных проектов 16.01.20 участниками общегородско... (0)
Новости Днепродзержинска 18.01.2020 | 10:33 
В городе Каменское провели турнир по настольному теннису 17.01.20 на спортбазе ПГМК города Каменское ... (0)
Новости Днепродзержинска 17.01.2020 | 20:07 
В Каменском поймали вора-гастролера Оперативные работники Южного отделения полиции г. Каменское (Днеп... (0)

Читайте также:

Разделы новостей:
Днепродзержинск
Все новости
ВИДЕО
Бизнес
Криминал
Культура
Общество
Политика
Происшествия
Спорт
Страна и мир
Технологии
Экономика
Реклама

Голос города
Следите ли Вы за курсом гривны?
Да, каждый день смотрю на тенденции
Делаю это очень редко
Меня курс гривны не интересует
Мне интереснее наблюдать за ростом доллара
 
 
Голос города - это система опросов, выражающая отношение днепродзержинцев к различным сторонам жизни города. Новые опросы будут появляться постоянно.



Прием новостей:

dndz.tv: Если у Вас есть новость, пожалуйста, поделитесь ею, мы её опубликуем. Напишите нам об этом: [email protected]

Редакция: +38 (067) 622-74-55


Подписка на
новости города:

Введите Ваш email:



Подписчиков: 588
добавить на Яндекс

Архив новостей:

Январь 2020
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031

год  месяц

 

тел. +38 (067) 622-74-55 259770869 RSS-канал новостей: http://dndz.tv/news.xml | Реклама на сайте
© 2008-2020 dndz.tv Авторские права
0.18 сек