Новинки и неожиданности рынка киевской недвижимости: эксперт Юрий Мавродиев подводит итоги 2018 года

 
НОВОСТИ Днепродзержинск и мир | Экономика
Днепродзержинск -> Новости -> Экономика -> Полный текст статьи
20:02   22.01.2019

Новинки и неожиданности рынка киевской недвижимости: эксперт Юрий Мавродиев подводит итоги 2018 года

Новинки и неожиданности рынка киевской недвижимости: эксперт Юрий Мавродиев подводит итоги 2018 года Днепродзержинск
Новинки и неожиданности рынка киевской недвижимости: эксперт Юрий Мавродиев подводит итоги 2018 года Днепродзержинск
Рекордный рост объема строительства, бегство средств с банковских депозитов на рынок недвижимости, стремительное сокращение доли жилья класса «эконом», обостряющийся дефицит «однушек» и плавное повышение цен. Таковы основные тренды уходящего года — перечислил Юрий Мавродиев, эксперт в сфере строительно-девелоперской деятельности, экс-руководитель строительной компании «Алекса Групп».

Уходящий 2018 год стал рекордно успешным для столичных застройщиков. Этот год рынок встретил примерно тремя сотнями жилых объектов, находящихся на различных стадиях готовности. Средний объем предложения за год вырос по сравнению с 2017 годом на 13,4%. Таким образом, рынок оказался довольно насыщен предложением — это сдерживало застройщиков от повышения цен, чтобы сохранить конкурентоспособность. В свою очередь покупатели имели довольно широкий выбор из множества объектов и получили возможность сопоставлять не только цены, но и качество материалов и возведения жилья, транспортную доступность, месторасположение, планировки, наличие опций комфорта и развитие инфраструктуры самих жилых комплексов.

Можно сказать, что конкуренция за деньги покупателя и инвестора сдвинула рынок в сторону качественного улучшения первичного жилья без заметного повышения цен — их динамика отражает лишь коррекцию стоимости строительно-монтажных работ и повышение стоимости материалов. Новые регуляторные правила в сфере строительства и девелопмента лишь ускорили процесс качественного роста рынка.

Новые строительные нормы изменили привычные стандарты максимальной застройки участков, ужесточили правила выделения земли под возведение жилых комплексов. Как следствие, с рынка стал уходить класс жилья «эконом» — его теснит комфорт-класс, предполагающий более высокое качество материалов и строительства, более высокие архитектурные стандарты, а также требования к энергоэффективности и автономности нового жилья от ветхих городских коммуникаций, и даже больший набор опций комфорта на территории самих ЖК.

За год доля жилья эконом-класса сократилась с 26% до 18%. Эту высвобождающуюся нишу стремительно заполняет жилье класса «комфорт». Это привело к некоторому повышению средних цен на рынке. Оно вызвано корректировками доли предложения по классности.

Наиболее заметный рост в сегменте однокомнатных квартир. Они всегда были наиболее ликвидными как с точки зрения выбора для собственного проживания, так и в качестве объекта для инвестирования денег.

Дефицит «эконом-сегмента» застройщики активно восполняли ростом выставляемых на продажу квартир «комфорт-класса». Но сужающееся предложение вместе с повышением классности привели к тому, что статистически именно цена «однушек» оказалась наиболее динамичной среди других квартир. А изменение стоимости однокомнатной квартиры от начального этапа строительства до момента введения в эксплуатацию составило 19%. Это заметно привлекательнее доходности банковских вкладов и заметно надежнее, чем доверять деньги финансовым учреждениям — многие обладатели капиталов и инвестиционных средств еще не оправились от шока периода банкопада. Смехотворные проценты по банковским депозитам не способны ни принести дохода, ни покрыть риски, а лишь немного «отрабатывают» инфляцию — этот вид сбережений утратил статус «тихой гавани».

Высокий спрос на недвижимость в качестве инвестиционного актива подогревают также довольно часто разгорающиеся валютные кризисы, обусловленные политической турбулентностью в стране. А если учесть приближающиеся выборы — дважды за один лишь 2019 год — спокойнее не станет.

Возможно, совокупность этих факторов стала причиной раннего пробуждения рынка недвижимости от летней спячки в уходящем году. В августе уровень интереса к новостройкам показал аномальный рост — 10% к значениям июня и 19% относительно спокойного июля. Легкий ажиотаж среди покупателей и инвесторов позволил застройщикам единоразово взвинтить цены на 3% в наиболее ликвидном сегменте — введенные в эксплуатацию однушки 35-55 квадратов.

Это и был последний шанс застройщиков использовать ситуацию в свою пользу на высококонкурентном рынке. Уже в сентябре-октябре прирост стоимости «квадрата» не вышел за привычные 1%. А в некоторых районах и сегментах наблюдалось даже снижение цен. Таким образом, в «высокий осенний сезон» рынок недвижимости вошел в полном ценовом штиле.

Позже внимание покупателей от недвижимости отвлекло введение временного военного положения — частота поисковых запросов в Google по теме покупки и инвестирования в недвижимость резко упала, и даже грянувшая краткосрочная девальвация гривны не оказала заметного оживления на рынок недвижимости. Это заставило застройщиков уже к новогодним праздникам разрабатывать и предлагать программы бонусов и скидок, чтобы привлечь внимание покупателей и инвесторов к своим объектам. Тем, кто планирует в ближайшее время покупку квартиры, можно посоветовать обратить внимание на эти акции, потому что дешевле жилье точно не будет.

«Делать прогнозы на весь 2019 год невозможно — рынок очень динамичен, находится в постоянном развитии. Однако, наметившиеся на конец 2018 года тенденции, позволяют с максимальным уровнем вероятности говорить о продолжении стабильного развития киевского сегмента недвижимости в первом квартале нового года. Застройщики не подвергнут свои бизнес-планы существенной корректировке. Цены будут расти умеренно — чтобы не отпугнуть спрос. В остальном, рынок будет чутко реагировать на изменение макроэкономических показателей в стране», — сказал Юрий Мавродиев, эксперт по строительству и девелопменту, экс-руководитель строительной компании «Алекса Групп». 


dndz.tv

Оставить комментарий:
Ваше сообщение:
осталось символов
Имя:*
Email:
Город:
Код*:
validation
*Введите символы с картинки
 

ПОЖАЛУЙСТА, не оставляйте оскорбительные, угрожающие, клеветнические комментарии, призывы к национальной розни и обезличивающие людей сообщения. Эти комментарии будут удаляться. Редакция сайта dndz.tv не несёт ответственности за комментарии посетителей сайта - вся ответственность за ниженаписанные комментарии лежит исключительно на лицах их оставивших!




Всего сообщений: 1

Серегей (Днепродзержинск)
от 22 01 2019 20:12
Я тоже считаю, что лучше взять недвижимость,чем ждать пока прогорит очередной банк с моими деньгами!!!!


Последние новости
19:48   25.05.2019
Новости Днепродзержинска Итоги фестиваля «Классика сегодня» в Каменском (0) // Культура
16:53   25.05.2019
Новости Днепродзержинска Вторую игру финальной серии выиграла команда баскетболистов Каменского (0) // Спорт
14:10   25.05.2019
Новости Днепродзержинска Мэр г. Каменское возглавил работу заседания региональной платформы АГУ (0) // Общество
13:43   25.05.2019
Новости Днепродзержинска В Каменском достроят спортивный объект в Южном районе (0) // Экономика
13:30   25.05.2019
Новости Днепродзержинска Каменский лицей № 15 гордится современным бассейном (0) // Спорт
12:20   25.05.2019
Новости Днепродзержинска В Каменском ликвидировали течь водопровода (0) // Экономика
12:12   25.05.2019
Новости Днепродзержинска Большие клумбы Каменского возделывают культиватором (0) // Экономика
12:00   25.05.2019
Новости Днепродзержинска Под г. Каменское на пляже Голубого озера сгорело кафе-бар «Занзибар» (0) // Происшествия
09:15   25.05.2019
Новости Днепродзержинска Для взрослых шашистов в Каменском стартовал чемпионат области (0) // Спорт
09:00   25.05.2019
Новости Днепродзержинска В г. Каменское поздравили работников химической промышленности (0) // Общество
08:42   25.05.2019
Новости Днепродзержинска Память погибших коллег почтили ветераны пожарной охраны г. Каменское (0) // Общество
08:10   25.05.2019
Новости Днепродзержинска Сотрудники ГСЧС г. Каменское провели профилактический рейд (0) // Общество
00:30   25.05.2019
Новости Днепродзержинска Первый матч в финале чемпионата страны по баскетболу выиграли спортсмены Каменского (0) // Спорт
23:47   24.05.2019
Новости Днепродзержинска На водохранилище в г. Каменское погиб подросток (0) // Происшествия
19:20   24.05.2019
Новости Днепродзержинска Волейболистки г. Каменское заняли второе место на чемпионате области (0) // Спорт
18:50   24.05.2019
Новости Днепродзержинска Каменская школа № 30 получила подарок от депутата (0) // Общество
13:00   24.05.2019
Новости Днепродзержинска На БАМе г. Каменское завершен капремонт трамвайных путей (0) // Экономика
12:46   24.05.2019
Новости Днепродзержинска На левобережье г. Каменское проводят поэтапный ремонт входных групп (0) // Экономика
12:11   24.05.2019
Новости Днепродзержинска Школы Каменского провели праздник Последнего звонка (0) // Общество
11:40   24.05.2019
Новости Днепродзержинска Каменские спасатели провели беседу «Безопасные каникулы» (0) // Общество
11:00   24.05.2019
Новости Днепродзержинска Андрей Белоусов поздравил школу искусств г. Каменское с полувековым юбилеем (0) // Общество
10:25   24.05.2019
Новости Днепродзержинска На чемпионате области легкоатлеты г. Каменское завоевали 5 наград (0) // Спорт
08:20   24.05.2019
Новости Днепродзержинска Система ливневой канализации г. Каменское не может захватить объем аномальных осадков (0) // Экономика
08:00   24.05.2019
Новости Днепродзержинска Познавательную экскурсию провели для школьников спасатели г. Каменское (0) // Общество
23:15   23.05.2019
Новости Днепродзержинска В ДЮСШ № 4 г. Каменское прошел выпускной вечер (0) // Общество
20:02   23.05.2019
Новости Днепродзержинска Школа искусств г. Каменское отметила полувековой юбилей (0) // Общество
19:32   23.05.2019
Новости Днепродзержинска В Каменском провели операцию «Оружие и взрывчатка» (0) // Криминал
14:00   23.05.2019
Новости Днепродзержинска В Каменском горел пункт приема вторичного сырья (0) // Происшествия
12:00   23.05.2019
Новости Днепродзержинска В г. Каменское определили победителя Всеукраинской военно-спортивной игры «Сокол» (0) // Общество
11:43   23.05.2019
Новости Днепродзержинска Местный житель г. Каменское ограбил косаря (0) // Криминал
09:30   23.05.2019
Новости Днепродзержинска В Каменском устранили аварийную ситуацию входной группы (0) // Экономика
09:20   23.05.2019
Новости Днепродзержинска Награды за заслуги перед городом вручат четырем жителям Каменского (0) // Общество
08:50   23.05.2019
Новости Днепродзержинска В Каменском проводят работу по остеклению подъездов (0) // Экономика
08:38   23.05.2019
Новости Днепродзержинска Спортсмены Каменского провели шахматный турнир (0) // Спорт
22:20   22.05.2019
Новости Днепродзержинска В Каменском открыли отдел Пенсионного фонда по обслуживанию граждан (0) // Общество
22:00   22.05.2019
Новости Днепродзержинска Ливневки г. Каменское очистили после подтопления (0) // Экономика
14:42   22.05.2019
Новости Днепродзержинска Каменчан наградили за заслуги перед городом (0) // Общество
14:27   22.05.2019
Новости Днепродзержинска Центральный сквер г. Каменское оборудован новыми объектами (0) // Экономика
12:46   22.05.2019
Новости Днепродзержинска Команды школ города Каменское стали участниками кубка СК «Прометей» (0) // Спорт
12:27   22.05.2019
Новости Днепродзержинска Каменская полиция задержала грабителя (0) // Криминал
12:15   22.05.2019
Новости Днепродзержинска Территориальный центр Южного района г. Каменское принимал гостей (0) // Общество
11:50   22.05.2019
Новости Днепродзержинска Работники УКОЖФ г. Каменское отремонтировали кровлю дома по ул. Долматова (0) // Экономика
11:35   22.05.2019
Новости Днепродзержинска Градоначальник Каменского побывал на передовой (1) // Общество
11:23   22.05.2019
Новости Днепродзержинска Призы на первенстве области получили 14 боксеров Каменского (0) // Спорт
11:18   22.05.2019
Новости Днепродзержинска Погода временно внесла коррективы в работу трамваев г. Каменское (0) // Происшествия
11:10   22.05.2019
Новости Днепродзержинска Каменский спортсмен стал победителем международного мемориала по мотокроссу (0) // Спорт
22:40   21.05.2019
Новости Днепродзержинска Выдающееся произведение Т.Г.Шевченко показали в Каменском (0) // Культура
14:16   21.05.2019
Новости Днепродзержинска Скверы Каменского приводят в порядок (0) // Экономика
13:35   21.05.2019
Новости Днепродзержинска Новый детский сад г. Каменское планируют открыть летом (0) // Экономика
13:24   21.05.2019
Новости Днепродзержинска Школа волонтеров г. Каменское провела тренинг (0) // Общество

Самые обсуждаемые:


Важные события:

Новости Днепродзержинска 25.05.2019 | 19:48 
Итоги фестиваля «Классика сегодня» в Каменском 24 мая на сцене театра им. Леси Украинки международное... (0)
Новости Днепродзержинска 25.05.2019 | 16:53 
Вторую игру финальной серии выиграла команда баскетболистов Каменского 25.05.19 команда «Промет... (0)
Новости Днепродзержинска 25.05.2019 | 14:10 
Мэр г. Каменское возглавил работу заседания региональной платформы АГУ 24.05.19 в зале ДОГА работой р... (0)
Новости Днепродзержинска 25.05.2019 | 13:43 
В Каменском достроят спортивный объект в Южном районе Дворец спорта в Каменском (Днепродзержинске) бу... (0)
Новости Днепродзержинска 25.05.2019 | 13:30 
Каменский лицей № 15 гордится современным бассейном В г. Каменское (Днепродзержинске) реконструировал... (0)

Читайте также:

Разделы новостей:
Днепродзержинск
Все новости
ВИДЕО
Бизнес
Криминал
Культура
Общество
Политика
Происшествия
Спорт
Страна и мир
Технологии
Экономика
Реклама

Голос города
Следите ли Вы за курсом гривны?
Да, каждый день смотрю на тенденции
Делаю это очень редко
Меня курс гривны не интересует
Мне интереснее наблюдать за ростом доллара
 
 
Голос города - это система опросов, выражающая отношение днепродзержинцев к различным сторонам жизни города. Новые опросы будут появляться постоянно.



Прием новостей:

dndz.tv: Если у Вас есть новость, пожалуйста, поделитесь ею, мы её опубликуем. Напишите нам об этом: [email protected]

259770869 259770869

Редакция: (0569) 55-08-55


Подписка на
новости города:

Введите Ваш email:



Подписчиков: 554
добавить на Яндекс

Архив новостей:

Май 2019
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031

год  месяц

 

тел. +38 (067) 622-74-55 259770869 RSS-канал новостей: http://dndz.tv/news.xml | Реклама на сайте
© 2008-2019 dndz.tv Авторские права
Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100
0.19 сек