Договор найма жилья и для чего он нужен

Рынок аренды в Украине примечателен тем, что здесь можно изначально подстраховаться от различных вероятных проблем. Причем это касается как арендодателей, так и арендаторов. Всегда есть возможность избавиться от неприятностей, если ответственно подойти к вопросу.

Основной и главный способ защиты от неприятностей заключается в составлении и подписании договора. Он представляет собой документ, где указываются все права и обязанности каждого участника сделки. Если вам предлагается заключение сделки без договора, отказывайтесь.

Зачем нужен договор?

Договор необходимо составлять и подписывать по разным причинам:

1. Прозрачность в отношении финансовых вопросов. В договоре указывается, какую сумму каждый месяц должен платить арендатор. Также хорошо, если тут сообщается время, когда необходимо заплатить. Помимо этого нужно выделить отдельный пункт для санкций, какую ответственность должен понести арендатор, если просрочил платеж.
2. Гарантия того, что арендатор не останется без крыши над головой. Есть определенные правила, в соответствии с которыми собственник должен будет предупредить квартиранта о том, что ему потребуется искать новое жилье. Действует и обратное правило – если квартирант захочет съехать, он должен предупреждать собственника заранее, чтобы тот успел найти новых клиентов.
3. Решение всех технических вопросов. Например, указывается дата, когда собственник сможет приходить в квартиру. И арендаторы смогут спокойно распоряжаться жильем, не переживая, что владелец недвижимости придет в их отсутствие. Ряд других технических вопросов тоже необходимо рассмотреть, вроде ремонта, за чей счет он будет выполняться, как вызывать владельца, если протекает труба, и пр.

Договор способен избавить собственника, равно как арендатора, от ряда неприятностей. Именно поэтому ни одна сторона не должна отказываться от подписания такового. Если и предлагается сотрудничество без договора, то перед вами либо мошенники, либо безответственные арендодатели.

Арендовать квартиру на сайте ріа можно очень удобно и быстро. Количество предложений здесь велико, что позволяет сравнить варианты между собой, проверять технические параметры и подбирать оптимальную стоимость. Другое преимущество сайта в действии по всей стране. Поэтому вы сможете найти квартиру для аренды, даже не находясь в нужном регионе.

Акт приема-передачи

Вторым документом, необходимым для успешного заключения сделки, является передаточный акт. У него тоже имеется определенный функционал:

1. Не позволяет собственникам «повесить» на арендаторов восстановление имущества, которого в квартире и не было.
2. Не позволяет арендаторам портить имущество, которое собственник передал ему вместе с объектом недвижимости. Такие вещи передаются во временное пользование, и обращаться с ними необходимо предельно осторожно.

Передаточный акт представляет собой такой документ, в котором перечислено все имущество, которое передает собственник вместе с квартирой. Поскольку когда человек рассчитывает на аренду, он предполагает, что жилье будет подготовлено к комфортному проживанию. Поэтому собственника нужно обставлять квартиру, закупать технику. И будет обидно, если арендатор в течение года или нескольких месяцев испортит все то, на что владелец недвижимости потратил собственные деньги.

Передаточный акт необходимо читать внимательно, и сверять все, что в нем перечислено, с реальным положением дел. Некоторые недобросовестные арендодатели могут с помощью акта вынудить арендатора покупать в квартиру мебель и технику.