Для иностранца - пособие, как взять ипотеку и купить квартиру в Праге

Чешская недвижимость является одним из самых заманчивых вложений не только для населения страны, но и для иностранцев. К примеру, российские граждане все чаще и чаще задумываются о том, чтобы приобрести квартиру в Праге или в любом другом городе Чехии. Ведь для этого европейское государство создало действительно выгодные условия. Чтобы купить жилье в чужой стране не обязательно иметь много наличных, Чешское государство предусматривает ипотеку для иностранных лиц. Но, конечно, при этом есть и свои нюансы.

Может ли гражданин другой страны взять в Чехии ипотечный заем

Даже будучи нерезидентом Чехии, есть возможность оформить ипотеку. Правда в отличие от иных государств, к России и странам СНГ предусматриваются более строгие требования. Но и в этом случае есть хороший шанс стать заемщиком. Ведь каждый чешский банк имеет свои правила, не зависящие от государственных устоев.

Кому в этом случае проще всего получить ипотеку

Иностранцы подразделяются на две основные категории: люди, имеющие доход в Чехии и те, у кого нет никаких чешских доходов.

С первым типом работать гораздо легче и проще. Примерное время для положительного ответа в этом случае составляет около двух месяцев. Для тех же, кто не имеет варианты дохода в Чехии, потребуется больший пакет документов, а срок рассмотрения заема увеличится в несколько раз. К тому же существует риск в отказе.

Оформить ипотеку в Чехии может физическое лицо, которое покупает недвижимость для непосредственного проживания. При этом не обязательно быть гражданином Европейского Союза или получать допуск на проживание в ЕС.

Особенности займа на чешскую недвижимость

К ключевым признакам кредита на недвижимость в Чехии относятся следующие моменты:

• К каждому предъявляется индивидуальный подход;

• Отсутствует обязательная страховка;

• Иностранцы получают практически равные условия на займ, как и местные жители;

• Среди банков присутствует очень жесткая конкуренция, которая создает лояльность к потенциальным заемщикам и устанавливает пониженные проценты.

При помощи выданных средств резиденты РФ могут приобрести квартиру, дом, студию, танхаус и т.п.

Что от иностранных граждан требуют банки для ипотеки

Для иностранцев на ипотечное кредитование банки требуют выполнения определенных условий и наличие следующих документов:

• Паспортная копия, либо карты резидента;

• Трудовой договор, в идеале бессрочный;

• Непосредственно заявление на получение займа;

• Выписка с банковского счета, желательно в чешских кронах по соответствующему курсу страны;

• Доходы с работы (надо иметь минимум 3 месяца трудоустройства);

• Договор о страховке квартиры;

• Если есть, то доход от аренды (если это является единственным источником, то минимальный срок аренды должен составлять 2 года).

Иными словами банки проверяют репутацию заявителя. Им нужно знать о цели кредита, есть ли залог, либо поручительство и возможности платежеспособности.

Абсолютным идеалом для одобрения ипотеки является россиянин, который имеет рабочее место в чешской компании и получает высокий месячный доход в Чехии на лицевой счет.

В роли дополнительного преимущества выступает вид на жительство, либо ПМЖ. Для нерезидентов это является настоящей привилегией, и они практически становятся гражданами Чехии. Соответственно к ним и предъявляются более мягкие условия для взятия займа. Более подробную информацию об условиях можно найти здесь.

Процентная ставка и срок кредитования для иностранных лиц

Для граждан иных стран процентная ставка составляет от 4 до 5% в год. Чехам же предоставляется кредит под 2-3% годовых. Это не большая разница, учитывая, что речь все-таки идет об иностранцах.

Финальный процент ставки кредита зависит конкретно от суммы займа, категории лица и срока возврата задолженности.

Первоначальный взнос по кредиту для иностранца

Так, как банки понимают, что ипотеку для иностранца всегда преследуют определенные риски, то не все организации допускают 20% первоначального взноса. Некоторые компании могут требовать 30-50% взноса от всей суммы недвижимости. Такие условия снижают для них риски отсутствия выплат среди граждан другой страны. О состоянии ситуации по этому вопросу на 2019 год можно узнать из данной статьи.