Квартиры-студии - один из наиболее популярных вариантов недвижимости в Марианских Лазнях

По мнению аналитиков, одним из самых востребованных видов жилой недвижимости в Марианских Лазнях в последнее десятилетие являются квартиры-студии. Среди их покупателей - как сами чехи, так и иностранные граждане, при этом количество приобретенных студий возрастает с каждым годом. Рассмотрим подробнее, какие факторы повлияли на рост спроса студий на этом курорте и на какие суммы должны рассчитывать те, кто планирует приобрести в ближайшее время данный вид недвижимости.

3 причины популярности квартир-студий

1. Новые или подвергшихся полной перестройке дома, в которых расположены студии. Марианские Лазни - курорт с достаточно давней историей (подробнее о ней можно почитать в этой статье), и потому значительная часть его жилого фонда была построена 50, а то и 100 лет назад, за исключением новых ЖК, возведенных совсем недавно. Приобретение жилья в таких ЖК выгодно прежде потому, что применение современных материалов и технологий гарантирует высокий уровень надежности всех коммуникаций, а новые квартиры в течение долгого времени не будут требовать ремонта. Кроме того, планировка студий и самих домов отвечает всем современным требованиям, т.е. в квартирах имеются встроенные кухни, лоджии, на придомовой территории есть парковка и т.д.

2. Высокая ликвидность. Хотя продать любую недвижимость на таком популярном курорте, как Марианские Лазни, столь же легко, как купить, студии тем не менее удерживают первенство по ликвидности - как в силу относительно низких цен, так и благодаря высокому спросу. Если владелец этого жилья передумает и решит от него избавиться, ему придется не искать покупателей, а буквально выбирать наиболее достойных из них.

3. Универсальность. Под этим фактором подразумеваются широкие возможности, открывающиеся перед покупателем студии. Он может проживать в ней сам - постоянно или время от времени; он может сдавать ее в аренду - как кратковременную, так и длительную. В первом случае в роли арендаторов будут выступать туристы, приехавшие в Марианские Лазни поправить здоровье. Поскольку это бальнеологический курорт с минеральными водами (хотя и не только: о других туристических возможностях курорта рассказывается здесь), то для достижения желаемого эффекта турист должен пробыть в городе как минимум 10-12 дней. Не все туристы останавливаются в санаториях: если их интересуют только минеральные воды, а не процедуры, им выгоднее снимать жилье в частном секторе, и студия тут - идеальный вариант. Однако и перспективы долговременной аренды весьма заманчивы: в Марианские Лазни из других чешских городов приезжает немало людей, желающих работать в гостиничном секторе и сфере обслуживания, и им нужно где-то жить.

Даже если владелец студии приобрел ее исключительно с целью выгодного вложения денег и не собирается ни жить в ней, ни извлекать доход, она остается чрезвычайно выгодным приобретением, ведь расходы на ее содержание очень низки, в отличие от виллы или особняка.

Цены

Самую маленькую студию площадью 29-30 кв.м в центре города в подвергшемся капитальному ремонту доме можно купить за 90 тыс. евро - смешные деньги для такого популярного курорта. При этом в студии будет не только ванная, кухня и все необходимое, но и лоджия с прекрасными видами. Правда, такие объекты встречаются нечасто и на рынке недвижимости не задерживаются.

Типичная студия площадью 55-70 кв.м в новом доме стоит от 120 до 160 тыс. евро. Такие дома часто расположены в парковой зоне или рядом с ней, при них всегда есть парковка, а иногда в ЖК имеется и подземный гараж.

Встречаются и более дорогие студии с большим метражом, фактически представляющие собой нечто среднее между студией и апартаментами, но все же наиболее распространены рассмотренные выше варианты.

Таким образом, желающим купить жилую недвижимость в Марианских Лазнях стоит обратить особое внимание на квартиры-студии, представляющие собой отличную инвестицию. Можно с уверенностью прогнозировать, что какими бы ни были в будущем тенденции рынка недвижимости в Чехии, цена студий в курортной местности будет расти, и квартиру, купленную сегодня за 120 тыс. евро, через 5-7 лет легко можно будет продать за 140 тыс.